Die schlimmsten Fehler bei der Loft-Konvertierung, die Sie machen können

Sie denken also darüber nach, Ihr eigenes Dachgeschoss auszubauen? Schön für Sie! Ein Dachbodenausbau ist ein echter Gewinn für eine Immobilie. Sie gewinnen nicht nur eine ganz neue Ebene in Ihrem Zuhause, sondern steigern auch garantiert den Wert Ihrer Immobilie!

Aber natürlich ist es eine große Herausforderung, mit dem Ausbau des Dachbodens zu beginnen. Bevor Sie Ihren neuen Raum genießen können, sind viele Schritte zu unternehmen. Von der Baugenehmigung über die Sicherheit des Raums bis hin zum Budget und der Vermeidung von Unannehmlichkeiten für die Nachbarn - Sie wollen sichergehen, dass Sie bei diesem großen Projekt den Überblick behalten. Um Fehler um jeden Preis zu vermeiden, sollten Sie diesen Artikel und unsere Expertenratschläge als Leitfaden dafür nutzen, was Sie NICHT tun sollten...

Bauen Sie Ihren Dachboden aus (auch wenn das nicht möglich ist)

Bevor Sie sich aufregen, sollten Sie sich vergewissern, ob Ihr Haus tatsächlich für einen Dachbodenausbau geeignet ist. Sie würden sich wundern, wie oft die Leute für Hilfe und Material bezahlt haben, bevor sie einen Experten zu Rate gezogen haben! Andra DelMonico, leitende Innenarchitektin bei Trendey, erklärt mehr.

"Der größte Fehler, den Hausbesitzer machen, ist, dass sie vergessen zu prüfen, ob ein Dachbodenausbau überhaupt möglich ist. Ohne die Nutzbarkeit des Endergebnisses zu berücksichtigen, kann man leicht mit einem unpraktischen oder sogar unbrauchbaren Dachboden enden. Prüfen Sie die Unterseite Ihres Daches, um die Grundkonstruktion zu bestätigen und die Kompatibilität festzustellen. Schauen Sie sich die Gesamthöhe des Daches an, um die Stehhöhe zu berechnen.

Sie kennen Ihr Budget nicht

Fototapete auf dem Foto: Botanical Beauty Tapete, installiert von Kundin Judith

Bevor Sie eine Heimwerkerarbeit in Angriff nehmen, sollten Sie immer einen Blick auf Ihr Budget werfen. Das gilt auch, wenn Sie einen Dachgeschossausbau in Angriff nehmen wollen. Die durchschnittlichen Kosten für einen Dachbodenausbau hängen von der Größe und der Art des Ausbaus ab, den Sie wählen. Ausgehend von einem 30 m2 großen Dachboden im Vereinigten Königreich liegen die Kosten für einen Velux-Dachbodenausbau zwischen £22.500 und £30.000. Wenn Sie sich für einen Dachbodenausbau im Rohbau entscheiden, liegt der Preis zwischen £22.500 und £37.500.

Um die Preise in Ihrer Region zu ermitteln, sollten Sie sich mit mehreren empfohlenen Dachbodenausbauexperten in Verbindung setzen und verschiedene Angebote einholen. Denken Sie daran, dass ein hoher Preis nicht immer gleichbedeutend mit guter Qualität ist. Lesen Sie sich die Bewertungen genau durch und bewerten Sie die Kosten anschließend mit einer realistischen Sichtweise.

Keine Baugenehmigung erhalten

Dies ist einer der schlimmsten Fehler, die man beim Dachbodenausbau machen kann. Wenn Sie keine Baugenehmigung haben, hat es keinen Sinn, weiter zu suchen. Die Baugenehmigungen hängen von der Region oder dem Land ab, in dem Sie leben. Recherchieren Sie sorgfältig oder wenden Sie sich an Ihre Gemeindeverwaltung, um herauszufinden, wie und mit wem Sie sprechen müssen, damit Sie den Prozess vernünftig angehen können. Es kann sein, dass Sie gar keine Baugenehmigung brauchen, aber es ist immer wichtig, sich vorher zu informieren.

Adam Wood, Mitbegründer von Revenue Geeks, beleuchtet eine Reihe von Faktoren, die Sie von einem Dachbodenausbau abhalten können.

"Möglicherweise müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen, wenn das Loft nicht mit den zulässigen Entwicklungsrechten übereinstimmt. Es hat Auswirkungen auf die benachbarten Grundstücke. Überschattung und Lichtmangel sind zwei häufige potenzielle Schwierigkeiten, die Ihren Nachbarn Probleme bereiten können. Die Konstruktion ist billig und unprofessionell. Es verstößt sowohl gegen lokale als auch gegen nationale Vorschriften. Wenn Sie in einem Naturschutzgebiet oder einem denkmalgeschützten Gebäude wohnen oder Ihr Haus gerade in Wohnungen umgewandelt haben, müssen Sie einen Sonderantrag stellen."

Selber machen

Fototapete auf dem Foto: Executive Political World Map installiert von R Graham & Family Home Improvements

Wenn Sie kein Experte für den Dachbodenausbau sind, sollten Sie nicht versuchen, es selbst zu tun! Ein normaler Bauherr kennt sich oft nicht einmal mit dem Ausbau eines Dachbodens aus, also suchen Sie sich unbedingt einen Experten, der Ihnen hilft. Viele Unternehmen bieten Bausätze für den Dachbodenausbau an, die Sie sofort in Betrieb nehmen können, aber sie empfehlen dennoch dringend, einen Fachmann zu finden, der Ihnen bei diesem Projekt hilft.

Um einen vertrauenswürdigen Experten zu finden, sollten Sie online nach Bewertungen suchen. Werfen Sie einen Blick direkt auf die Website des Auftragnehmers und gehen Sie dann auf Bewertungswebsites sowie auf Social-Media-Plattformen wie Facebook.

Vergessen Sie, dass Sie Nachbarn haben

Bildquelle: Eengoedverhaal.nu via Pinterest

Wenn Sie ein einfaches Leben wollen, sollten Sie die Nachbarn nicht verärgern. Wer soll denn sonst Ihre Mülltonne rausbringen, wenn Sie im Urlaub sind? Wenn Sie vergessen, ihnen mitzuteilen, dass Sie einen Dachbodenausbau planen, werden Sie sich mit Sicherheit unbeliebt machen! Und nicht nur das, sie haben oft die Macht, das ganze Projekt zu verhindern!

Die Kommunikation mit Ihren Nachbarn ist noch wichtiger, wenn Sie in einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus wohnen. Halten Sie sie auf dem Laufenden und informieren Sie sie über das gesamte Vorhaben. Je mehr sie wissen, desto weniger Zweifel und Bedenken werden sie wahrscheinlich haben. Wenn Sie eine gemeinsame Wand haben (die Wand zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn), müssen Sie eine gültige Trennwandvereinbarung unterzeichnen, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen können.

Wählen Sie eine ungeeignete Treppe

Bildquelle: Homebuilding.co.uk via Pinterest

Wenn Sie an einen Dachbodenausbau denken, denken Sie vielleicht nicht sofort daran, aber die Treppe ist eine wichtige Sache. Erstens können Sie keinen nutzbaren Dachraum ohne sie haben, es sei denn, Sie entscheiden sich für ausziehbare Leitern. Seien wir ehrlich: Leitern sind nicht das Richtige, wenn es um den stilvollen Dachbodenausbau geht, den wir uns vorstellen. Nicht nur das, die falsche Treppe für den Dachbodenausbau könnte nicht nur unschön aussehen, sondern den Raum auch klein und gefährlich machen. Und um die Wichtigkeit der Wahl der richtigen Treppe noch mehr zu unterstreichen, hatten viele unserer Experten auch eine Menge zu diesem Thema zu sagen.

"Wenn Sie die Treppe an der falschen Stelle anbringen, können Sie den Platz in der unteren Etage erheblich einschränken. Außerdem kann sich das Loft dadurch beengt anfühlen. Wenn Sie bereits eine Treppe haben, kann es klug sein, die Treppe an der gleichen Stelle anzubringen" - Andra DelMonico (leitende Innenarchitektin bei Trendy)

Eine Möglichkeit, Platzverschwendung zu vermeiden, besteht darin, sich Ihre jetzige Treppe anzuschauen und zu prüfen, ob Sie die Treppe für den Dachbodenausbau mit ihr verbinden können. Jen Stark, die Gründerin von Happy DIY Home, gibt uns oft fantastische Tipps für die Inneneinrichtung. Sie erklärt, warum es eine gute Idee sein kann, alte und neue Treppen fließen zu lassen.

Wandbild auf dem Foto: Strandtapete aus unserem erweiterten Sortiment, installiert von Linda Anderson

"Eine Treppe an der falschen Stelle ist ein Fehler, der sich auf das Platzangebot im Haus auswirken kann, da sowohl die untere Etage als auch der Dachboden davon betroffen sind. Es kann sogar passieren, dass Sie sich in Ihrem Haus eingeengt fühlen. Es ist eine gute Idee, die Treppe dort zu platzieren, wo auch die anderen Treppen in Ihrem Haus sind, um sie einfach und unkompliziert zu machen."

Abgesehen davon, dass sich der Raum beengt anfühlt, sollten Sie darauf achten, dass Sie alle Vorschriften erfüllen und die Dinge sicher aufbewahren. Anton Giuroiu, Architekt und Mitbegründer von Homesthetics.net und MKR.S, erzählt mehr.

"Als Architekt sehe ich den häufigsten Fehler beim Dachgeschossausbau darin, eine ungeeignete Treppe einzubauen. Der Dachboden mag zwar den Vorschriften entsprechen, aber die Treppe nicht; manche Leute nutzen die Wendeltreppe, ohne sich darüber im Klaren zu sein, dass sie für Haushalte mit kleinen Kindern nicht sicher ist. Die Proportionen und die Ausrichtung einer angemessenen Treppe sollten für denjenigen, der den Raum nutzen wird, angemessen und ausgerichtet sein."

schlechte Beleuchtung und schlechte Belüftung

Bildquelle: Serenaandlily.com via Pinterest

Wir denken, es wäre lächerlich, wenn jemand diesen Tipp tatsächlich befolgen würde, aber wir fanden es wichtig, darauf hinzuweisen! Es mag offensichtlich sein, aber es ist wichtig, dass Sie in Ihrem Dachgeschossausbau für gutes natürliches Licht sorgen, wenn Sie wollen, dass es ein lebenswerter Raum wird. Der Mensch braucht natürliches Licht, um sich wohl zu fühlen! Und nicht nur das: Wenn Sie feststellen, dass Ihr Dachbodenausbau recht klein ist, wird er durch natürliches Licht größer wirken. Und die meisten von uns haben auch in anderen Räumen natürliches Licht, warum also nicht auch in Ihrem Dachbodenzimmer?

"Ein Dachbodenausbau dient nicht nur dazu, mehr Platz zu schaffen, sondern kann auch ein Zimmer für jemanden sein, daher sind eine gute Beleuchtung und Belüftung wichtige Überlegungen, die manche Leute übersehen" - Anton Giuroiu (Architekt und Mitbegründer von Homesthetics.net und MKR.S)

Sowohl eine Dachgaube als auch eine Mansarde bieten Fenster, durch die natürliches Licht einfallen kann. Sie fragen sich, was Dachgaube und Mansarde bedeuten? Der Unterschied liegt in der Neigung der Dachfläche der Mansarde. Diese Neigung lässt die Konstruktion von außen weicher aussehen, verringert aber die Raumhöhe.

"Es ist zwar kein fataler Fehler, eine Dachgaube nicht zu planen oder einzubauen, aber sie kann einen großen Einfluss darauf haben, wie wohl Sie sich in dem Raum fühlen und wie viel Platz Sie haben. Sie ist eine großartige Möglichkeit, natürliches Licht einzubringen und den Raum zu öffnen. Sie sollten in der Lage sein, eine Dachgaube im Rahmen der Erschließungsrechte für Ihr Haus einzubauen, aber Sie sollten sich noch einmal vergewissern, bevor Sie mit dem Bau beginnen" - Jen Stark (Gründerin von Happy DIY Home)

Fenster sorgen nicht nur für Licht, sondern auch für eine gute Belüftung - vor allem, wenn Sie in einem heißeren Klima leben. Chaz Wyland, Gründer von SnowmobileHow, weiß, wie wichtig es ist, die Temperatur in Ihrem Dachgeschossausbau zu regulieren.

"Bevor Sie mit dieser Art von Projekt beginnen, sollten Sie bedenken, dass der Dachboden oder das Dachgeschoss oft der heißeste Ort im Haus ist. Wenn Sie in einer sehr warmen Gegend wohnen, kann es in Ihrem neuen Raum ziemlich ungemütlich werden, wenn die Sonne knallt. Wenn ein Dachboden nicht isoliert ist, öffnen Sie auch ein Wespennest in Bezug auf die Temperaturregulierung. In den Sommermonaten wird es dort oben zu heiß sein, und im Winter können Sie Ihren Atem sehen."

Natürlich ist die Temperatur von entscheidender Bedeutung, aber es ist genauso wichtig, dass der Raum frisch ist (vor allem, wenn der Dachboden als Jugendzimmer oder Männerhöhle genutzt werden soll)!

"Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Luftzirkulation, vor allem auf Dachböden. Sie können stickig oder staubig sein, besonders in älteren Häusern. Ziehen Sie in Erwägung, ein zusätzliches Fenster oder eine Entlüftung einzubauen, um genügend Frischluft in den umgestalteten Raum zu bekommen" - Chaz Wyland (Gründer von SnowmobileHow)

Verdrahten von fragwürdigen elektrischen Anlagen

Wandgemälde auf dem Foto: Futurescape Barcelona installiert von Bold by Design Interiors

Natürlich ist das im Allgemeinen ein schlechter Rat. Aber wenn Sie nicht in der Lage sind, viel natürliches Licht in Ihrem Dachausbau zu haben, müssen Sie einen seriösen Elektriker damit beauftragen, den Raum mit künstlichem Licht zu beleuchten, damit er bewohnbar wird. Kim Abrams, Geschäftsführer von Abrams Roofing, gibt uns einige wichtige Informationen zur elektrischen Sicherheit in Ihrem Dachgeschossausbau.

"Angenommen, es gibt kein natürliches Licht oder keinen Platz für ein Fenster. In diesem Fall sollten Sie den Einbau einer künstlichen Beleuchtung in Erwägung ziehen, aber denken Sie an die Sicherheit und an Ihre Hausratversicherung, denn es besteht die Gefahr eines Stromschlages. Undichte Dachfenster können dazu führen, dass die umgebende Isolierung und die Gipskartonplatten feucht und nass werden, wodurch sich an den betroffenen Stellen Pilze und Schimmel bilden, was wiederum Fäulnis und abblätternde Farbe zur Folge hat.

Verlieren Sie den Speicherplatz, den Sie brauchen

Bildquelle: Apartmenttherapy.com via Pinterest

Und schließlich sollten Sie auch an die Lagerung denken. Wenn Sie auf Ihrem Dachboden viele Ihrer alten Sachen aufbewahren, wo wollen Sie sie dann unterbringen, wenn Sie den Raum in ein Zimmer umwandeln? Denken Sie sorgfältig nach. Haben Sie einen anderen Stauraum oder müssen Sie wirklich ausmisten und Ihren Besitz spenden? Vielleicht müssen Sie sich fragen, was Ihnen wichtiger ist: ein neues Zimmer zum Spielen oder all die alten Sachen zu behalten?

"Für manche Menschen ist der Dachboden der Ort, an dem sie ihre am wenigsten genutzten Sachen aufbewahren. Ihr neuer Dachboden mag toll sein, aber was machen Sie mit den ganzen Sachen, die sich dort befinden? Sie könnten den Dachboden ausbauen und ihn dann als Stauraum für alles nutzen, was vorher auf dem Dachboden war" - Andra DelMonico (Lead Interior Designer bei Trendey)

Jetzt kennen Sie alle Fehler beim Dachbodenausbau. Sind Sie bereit, dieses spannende Projekt in Angriff zu nehmen? Kommentieren Sie unten mit Ihren Ideen!