Si vous envisagez de déménager prochainement, c'est en apportant des modifications à votre intérieur que vous pourrez vendre votre maison rapidement ! Le processus d'achat et de vente d'un logement est déjà une expérience à part entière. Connaître les tâches spécifiques que vous devez entreprendre pour vendre rapidement votre maison est donc exactement ce qu'il vous faut !
La plupart de ces travaux de bricolage (racontés par les experts eux-mêmes !) peuvent facilement être réalisés en un week-end ou même en moins d'une heure ! Avant même de vous en rendre compte, vous serez inondé d'offres de logement ! Découvrez comment la peinture de votre porte peut améliorer votre attrait, comment un papier peint à décoller et à coller peut donner un coup de jeune à une pièce et bien plus encore ! Quelle sera la première modification que vous apporterez à votre maison ?
1. Veillez à ce que votre façade soit attrayante
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Nombre de nos experts ne sauraient trop insister sur l'importance de l'attrait de la façade ! Après tout, si une maison n'est pas belle de l'intérieur, pourquoi se donner la peine de regarder à l'intérieur ? Ryan Jones, rédacteur spécialisé dans les intérieurs chez Land of Rugs, nous explique comment la peinture d'une porte d'entrée peut faire toute la différence pour votre attrait extérieur.
"L'un des changements les moins coûteux, les plus faciles et les plus rapides que vous puissiez apporter à votre maison est de peindre votre porte dans une couleur qui se démarque. Non seulement cela rendra votre maison plus attrayante de l'extérieur, mais cela attirera également l'attention des acheteurs potentiels qui passeront devant votre maison. Il existe d'excellentes couleurs qui aideront votre maison à se démarquer, comme le blanc brillant ou le gris anthracite. Vous pouvez aussi oser l'orange ou le jaune si vous le souhaitez !
De plus, il est important de veiller à ce que votre verdure soit bien mise en valeur afin d'attirer les acheteurs. Melanie Musson, experte en immobilier chez Clearsurance.com, nous explique comment soigner nos pelouses et nos cours.
"Bordez votre pelouse de façon à ce qu'il y ait une ligne nette entre votre pelouse et le trottoir. Cette étape de la création d'un aspect soigné mettra les acheteurs potentiels dans un état d'esprit positif avant qu'ils ne mettent le pied dans votre maison".
2. Faire en sorte qu'il sente bon
Nous sommes nombreux à nous laisser guider par notre nez. Si quelque chose sent mauvais, nous sommes immédiatement rebutés. S'il sent bon, nous voulons en savoir plus ! Il en va de même lorsque vous souhaitez savoir comment vendre votre maison.
"Lorsque vous voulez savoir comment vendre votre maison ou votre appartement, ou n'importe quel bien immobilier en général, les pires mots que vous puissiez entendre sont : " Quelle est cette odeur ? " Vraiment, une fois que cette question est posée, vous avez perdu ces acheteurs, normalement pour de bon ! Investissez dans un bon désodorisant et des bougies parfumées pour donner à votre maison l'odeur incroyable que vous souhaiteriez avoir si vous visitiez une maison" - Ryan Jones (rédacteur spécialisé dans les intérieurs à Land of Rugs)
3. Transformer rapidement une pièce avec du papier peint à décoller et à coller
Murale en photo : Leafy Paradise
Un changement rapide de pièce avec un papier peint à décoller et à coller est toujours une bonne idée si vous avez un espace qui manque de caractère et qui semble vide. Le papier peint autocollant est facile à poser avec l'aide d'un ami et, comme il n'y a pas besoin de colle, il n'y a pas non plus de désordre ! Anna Learie, experte en décoration d'intérieur et rédactrice en chef de Household Advice, sait exactement ce que nous voulons dire lorsqu'il s'agit de papier peint à décoller et à coller.
"Le papier peint à décoller et à coller est bon marché et à la mode. Il n'abîme pas les murs et sa pose ne demande pas beaucoup de travail. Vous pouvez choisir un côté de la pièce pour créer un mur d'accent et lui donner un coup de jeune instantanément !
4. Utiliser le pouvoir d'un tapis
Il s'agit d'un changement d'intérieur très rapide, mais un tapis est un excellent moyen de donner un coup de jeune à une pièce et d'aider à disposer les meubles autour de lui de manière élégante.
"Les tapis ! Qu'ils soient petits ou grands, ils ancrent les meubles pour qu'ils n'aient pas l'air de flotter dans la pièce. Ils ajoutent également de la douceur et donnent une impression de confort que les acheteurs apprécieront" - Annie Tang (responsable de projets résidentiels chez Environmental Design)
C'est une très bonne idée d'avoir des petits tapis et des paillassons autour de la maison lorsque vous essayez de vendre votre maison rapidement, car ils aident à empêcher la saleté de circuler dans la maison. Encouragez toujours les acheteurs à enlever leurs chaussures lorsqu'ils entrent dans votre maison, mais en plaçant un petit tapis élégant près de chaque porte, vous éviterez de salir vos beaux sols.
5. S'assurer que l'éclairage et les interrupteurs sont à jour
Il n'y a rien de plus désolant que de voir une ampoule nue dans un nouveau logement. Ne pensez-vous pas qu'une ampoule nue est l'opposé absolu d'une maison accueillante et élégante ? C'est pourquoi il est si important de choisir de beaux luminaires. Darla DeMorrow, organisatrice professionnelle, l'explique à merveille.
"Vos luminaires sont ennuyeux ? Considérez-les comme des bijoux pour vos pièces. Vous pouvez améliorer votre pièce instantanément avec de nouveaux luminaires brillants à un bon prix. Ils sont souvent la première et la dernière chose dont on se souvient à propos d'une pièce.
Outre l'aspect esthétique de l'éclairage, les aspects pratiques de l'électricité et des interrupteurs de votre maison sont encore plus importants. Marcus Larrea, cofondateur de Palm Paradise Real Estate, sait exactement ce que nous voulons dire.
"Assurez-vous que tous vos interrupteurs fonctionnent également. Aucun propriétaire ou agent immobilier effectuant une visite guidée ne souhaite répondre à la question "À quoi sert cet interrupteur ?"".
6. Moderniser les armoires de cuisine
Murale en photo : Storm Ahead
La cuisine peut parfois faire vendre une maison, même si le reste des pièces n'est pas à la hauteur. Comme la salle de bains, c'est l'une des pièces les plus coûteuses à rénover. Si elle est déjà en bon état, les acheteurs seront très intéressés par votre bien.
"L'un des moyens les plus rapides de moderniser votre maison est de peindre vos armoires de cuisine et de changer les poignées ! La plupart des gens recherchent des armoires peintes pour correspondre à une esthétique plus moderne du milieu du siècle. Les peindre en blanc ou en vert sauge et changer les poignées en or brossé peut vraiment rehausser votre cuisine sans beaucoup d'argent et avec un minimum d'effort" - Anna Learie (experte en décoration d'intérieur et rédactrice en chef de Household Advice).
En plus de peindre les armoires, avez-vous pensé à les rafraîchir avec du placage ? Ils donnent l'effet bois désiré sans que vous ayez à dépenser beaucoup d'argent pour une cuisine entièrement nouvelle. Matt Daigle, PDG et fondateur de Rise, nous en dit plus.
"Un projet de bricolage pour améliorer vos armoires de cuisine consiste à refaire le placage de l'ancienne armoire avec des options de placage autocollant. Si vous n'êtes pas un menuisier professionnel, il s'agit d'une solution facile qui ne vous obligera pas à sortir la scie et la perceuse."
7. Vérifier les fuites et les mauvaises condensations
Cette tâche n'est pas aussi amusante que celle qui consiste à préparer une maison pour la vendre, mais elle est ô combien importante. L'humidité, les fuites et la condensation sur les fenêtres font partie des principaux obstacles à l'achat d'une maison. Faites appel à un professionnel pour voir ce qu'il est possible de faire ou, si vous êtes suffisamment sûr de vous, pourquoi ne pas suivre les conseils de Charles Leduc, chef des opérations chez Mold Busters ?
"Une solution rapide et un excellent moyen de faciliter la vente de votre maison est de vérifier qu'il n'y a pas de fuites, de drains bouchés ou d'endroits où la condensation s'accumule. En examinant votre vide sanitaire ou votre sous-sol pour vous assurer qu'il n'y a pas de tuyaux qui fuient ou que l'évacuation de la condensation de la climatisation n'est pas bouchée, vous vous épargnerez bien des tracas de la part des acheteurs potentiels et vous vous assurerez que la moisissure n'aura pas de source d'humidité pour se développer dans la maison."
8. Désencombrement et nettoyage en profondeur
L'un des moyens les moins coûteux et les plus efficaces de vendre rapidement sa maison est de la désencombrer et de la nettoyer en profondeur. Cela peut complètement changer l'aspect et l'atmosphère de votre propriété ! Vous pouvez vous attaquer à une pièce entière ou organiser une pièce à la fois.
"Désencombrer. Plus précisément, enlevez tout ce qui se trouve sur le sol. Les gens paient au mètre carré. Vous augmentez littéralement le prix de votre maison en débarrassant le sol, même à l'intérieur des placards. Ensuite, désencombrez toutes les autres surfaces planes. Tables, comptoirs, lits, bureaux. L'œil voyage plus loin lorsqu'il n'est pas interrompu par un changement de couleur ou une forme à traiter. Minimisez les accessoires pour mettre en valeur l'espace que vous vendez, pas vos affaires" - Darla DeMorrow (Organisatrice professionnelle et propriétaire de HeartWork Organising)
Certaines façons d'aborder le désencombrement sont simples et peuvent prendre moins de 30 minutes ! Brenda Scott, propriétaire et opératrice de Tidy My Space, sait quelles sont les tâches les plus rapides.
"Désencombrez le réfrigérateur (photos, listes, aimants, etc.) et faites briller la porte du réfrigérateur (pas de traces de doigts). Enlevez les bouteilles autour de la baignoire, lavez ou remplacez le rideau de douche et jetez les plantes mortes."
Outre le désencombrement, il est essentiel de s'assurer que la maison est propre pour la vendre rapidement. Alison Bernstein, experte en achat et vente ainsi que fondatrice et présidente de Suburban Jungle, nous en dit plus.
"La propreté. Cela va sans dire... mais vous devez vous assurer que les lits sont faits, que les poils de chien ne sont nulle part, que les poubelles sont sorties et qu'il n'y a pas de vaisselle sale dans l'évier."
9. Pensez à l'emplacement des meubles et à la mise en scène
Murale en photo : Bouquet de minuit
La façon dont vous placez vos meubles est l'un des éléments de votre intérieur qui fera vendre votre maison. Les acheteurs potentiels veulent s'imaginer dans votre propriété. Ils ne veulent pas d'une coquille vide ou d'un espace désorganisé et inconfortable. C'est pourquoi Kasia McDaniel, Home Stager de Blue Diamond Staging and Design, nous explique pourquoi l'emplacement des meubles est si important.
"Si vous avez trop de meubles dans un salon, réduisez-les à l'essentiel. Les jouets de bébé, les berceaux, les moïses ou les lits pour chiens ne doivent pas non plus se trouver dans le salon. Cela revient à encombrer la pièce et à la rendre plus petite. Un canapé ou une chaise qui bloque l'entrée de la pièce doit être déplacé(e) ou enlevé(e), ce qui est une mesure facile à prendre pour donner l'impression que la pièce est plus grande. Les acheteurs sont toujours à la recherche d'espace et de pièces suffisamment grandes pour accueillir leur famille. Mettez-les en valeur en choisissant le bon nombre de meubles et en les plaçant de manière à mettre en valeur le point central de la pièce.
L'une de nos suggestions préférées était la suivante. Elle montre à quel point un peu de mise en scène peut convaincre l'acheteur de faire une offre.
"L'une des idées que mes clients apprécient le plus est celle que je me suis appropriée dans les maisons témoins des nouvelles constructions. Dressez la table de votre salle à manger comme si vous receviez des invités. Le simple fait de mettre la table donne à votre maison un aspect plus complet et peut vraiment transformer un espace ordinaire en quelque chose de plus festif et invitant" - Mark J. Schmidt (courtier immobilier associé chez RE/MAX Country)
10. Nettoyer les murs fatigués et leur donner une nouvelle couche de peinture
Il s'agit d'une tâche simple, dont nous savons tous qu'elle est efficace. Mais en nettoyant les murs fatigués et en leur appliquant une nouvelle couche de peinture neutre, votre maison se vendra d'elle-même. Fraîche, propre et littéralement une toile vierge, préparez-vous aux files d'attente des acheteurs à votre porte. Annie Tang, responsable des projets résidentiels chez Environmental Design, nous explique où peindre.
"Donnez une nouvelle couche de peinture à votre maison et n'oubliez pas les portes et les garnitures. Une nouvelle couche de peinture est très utile pour masquer les vieux trous dans les murs, en particulier sur les portes et les moulures, qui sont les plus touchées. De plus, des années de poussière peuvent facilement vieillir la maison. Si vous pouvez vous le permettre, faites appel à un professionnel. Ils sont plus rapides et la différence entre les travaux de peinture d'un propriétaire et ceux d'un professionnel peut faire la différence entre une vente et une autre.
Kyle Richards, cofondateur de Best Overland Park Painters, nous en dit plus sur le nettoyage et le choix de tons de peinture neutres pour un aspect impersonnel.
"L'une des meilleures façons de rafraîchir votre maison à vendre est de nettoyer vos murs intérieurs et de les débarrasser de toutes les imperfections telles que les traces, les taches, les marques de saleté et les trous de clous. Si vous disposez d'un budget suffisant, une nouvelle couche de peinture est très utile et donnera à vos murs un aspect neuf. Il est préférable de s'en tenir à des couleurs claires et neutres, afin que les propriétaires potentiels considèrent qu'il s'agit d'une ardoise vierge. Un espace qu'ils peuvent personnaliser au lieu d'un élément chargé de personnalité qu'ils doivent s'approprier".
11. Acheter une nouvelle literie (un changement d'intérieur INDISPENSABLE)
L'un des moyens les plus simples de vendre votre maison est d'acheter une nouvelle literie ! Et quand on y réfléchit bien, cela fonctionne ! Lorsqu'un acheteur entre dans votre chambre, vous voulez qu'il pense que le lit est si confortable qu'il a envie de se glisser sous les couvertures pour un petit somme ! Voilà un excellent conseil donné par Mark J. Schmidt, courtier immobilier associé chez RE/MAX Country.
"Je l'ai souvent négligé, mais il peut avoir un effet considérable sur votre maison : achetez de nouveaux couvre-lits ! J'ai visité de nombreuses maisons dont les lits étaient recouverts de vieux couvre-lits usés qui donnaient à l'ensemble un aspect vieillot et démodé. Remplacez vos couvre-lits par quelque chose de neuf. Ces couvre-lits peuvent être élégants ou amusants, mais le plus important est qu'ils soient neufs ! Inspirez-vous du reste de votre maison pour décider du style qui conviendrait le mieux. C'est un moyen vraiment peu coûteux de donner à votre chambre à coucher une allure magnifique".
12. Veiller à ce que les espaces de stockage ne soient qu'à moitié remplis
Une tâche très facile, qui va de pair avec le processus de désencombrement, consiste à s'assurer que les espaces de rangement ne sont qu'à moitié remplis. Après tout, lorsque vous voyez des étagères ou des rangements dans un magazine d'intérieur, ils ne débordent jamais d'encombrement, n'est-ce pas ?
"Veillez à ce que tous vos espaces de rangement ne soient qu'à moitié remplis. S'ils sont pleins, votre maison semble trop petite pour votre famille, et elle semblera donc trop petite pour l'acheteur. S'ils sont vides, vous donnez l'impression d'avoir déjà déménagé. Vous avez probablement une deuxième hypothèque à payer et vous êtes peut-être désespéré par toute offre. Débarrassez les placards, garde-manger et autres espaces de rangement pour qu'ils ne soient plus qu'à moitié pleins. Désencombrez pour faciliter votre déménagement ; ne louez une unité de stockage qu'en dernier recours" - Darla DeMorrow (Organisatrice professionnelle et propriétaire de HeartWork Organising)
13. Tirer le meilleur parti de la lumière naturelle
Murale en photo : Bois enchanté
Gratuite et si efficace, la lumière naturelle est toujours un atout pour améliorer l'intérieur de votre maison ! C'est un peu comme si la nature voulait vous aider à vendre votre maison plus rapidement ! Alors pourquoi ne pas la laisser faire ?
"Puisque nous parlons de lumière, veillez à ce qu'il y ait beaucoup de lumière dans votre maison ! Si vous avez des rideaux sombres ou lourds, remplacez-les par quelque chose de plus léger qui laisse entrer plus de lumière. Les pièces lumineuses sont des pièces gaies et les pièces sombres sont des pièces moroses. Vous voulez que les gens sentent que votre maison est un endroit accueillant, alors éclairez-la !" - Mark J. Schmidt (courtier immobilier associé chez RE/MAX Country)
Après le nettoyage, le simple fait de s'assurer que vos fenêtres sont étincelantes fait TOUTE la différence. Lambros B. Demos, courtier immobilier chez Royal LePage Realty Plus, explique comment.
"Nettoyez les fenêtres à l'intérieur et à l'extérieur - beaucoup de gens seraient surpris de la différence que fait une fenêtre propre. Elles laissent entrer tellement plus de lumière et donnent à la maison un bel aspect propre. Là encore, vous pouvez le faire vous-même (vous aurez besoin d'une échelle pour les étages supérieurs) ou faire appel à quelqu'un. Cela peut vous coûter quelques centaines de dollars en fonction du nombre de fenêtres que vous avez".
14. Éliminez toute trace d'animaux domestiques !
Vous aimez peut-être votre chien, votre chat, votre lapin, votre hamster (quel que soit votre animal de compagnie !), mais certaines personnes ne l'aiment vraiment pas ! Même si l'acheteur a lui-même des animaux de compagnie et qu'il voit un signe d'un animal de compagnie dans votre maison, il peut supposer qu'il y a des poils et des saletés partout. Lori Ozley de Birmingham HomeBuyers le dit parfaitement.
"Beaucoup de gens aiment les animaux, mais beaucoup de gens ne les aiment pas ! Offrez à vos bébés à fourrure une "Journée de l'animal de compagnie" ! Si vous préférez les miaulements aux aboiements, assurez-vous que le bac à litière n'est pas là pour la journée ! Installez les lits pour animaux, les jouets et sortez le rouleau à charpie. Veillez à ce que les canapés et les fauteuils soient exempts de poils d'animaux !
Vous êtes prêt à prendre ces mesures pour vendre votre maison rapidement ? Laissez-nous savoir comment vous vous en sortez en laissant un commentaire ci-dessous. Nous sommes ravis d'avoir de vos nouvelles !
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