Se state cercando di cambiare casa a breve, sono proprio le modifiche agli interni che vi permetteranno di vendere velocemente la vostra casa! Il processo di acquisto e vendita di una casa è già un'esperienza impegnativa. Per questo motivo, sapere quali sono le attività specifiche da intraprendere per far uscire la vostra casa dal mercato in tempi brevi è esattamente ciò di cui avete bisogno!
Molti di questi lavori di bricolage (raccontati dagli stessi esperti!) possono essere fatti facilmente in un fine settimana o addirittura in meno di un'ora! Prima che ve ne rendiate conto, sarete sommersi da offerte di case! Scoprite come dipingere la vostra porta può migliorare il vostro fascino, come una carta da parati peel and stick può dare un rapido rinnovamento a una stanza e molto altro ancora! Quale sarà il primo ritocco alla casa che farete?
1. Assicuratevi di avere un aspetto gradevole
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Molti dei nostri esperti non sottolineano mai abbastanza l'importanza dell'aspetto esteriore! Dopo tutto, se una casa non ha un bell'aspetto dall'interno, perché ci si preoccupa di guardarla? Ryan Jones, Interiors Writer di Land of Rugs, ci spiega come la verniciatura della porta d'ingresso possa fare la differenza per il vostro fascino.
"Una delle modifiche più economiche, facili e rapide che si possono apportare alla casa è dipingere la porta con un colore che risalti. Questo non solo renderà la vostra casa più attraente dall'esterno, ma catturerà anche l'attenzione dei potenziali acquirenti che passano per caso davanti alla vostra casa. Ci sono alcuni ottimi colori che aiutano la vostra casa a distinguersi, come il bianco brillante o il grigio antracite. Se volete, potete osare e scegliere un arancione o un giallo!".
Inoltre, assicurarsi che il verde sia in ordine è molto importante per attirare gli acquirenti. Melanie Musson, Home Expert di Clearsurance.com, ci spiega come curare i prati e i cortili anteriori.
"Bordate l'erba in modo che ci sia una linea netta tra il prato e il marciapiede. Questo passo per creare un aspetto curato metterà i potenziali acquirenti in una mentalità positiva prima di mettere piede nella vostra casa".
2. Fare in modo che il profumo sia gradevole
Molti di noi sono guidati dal naso. Se qualcosa ha un cattivo odore, ci scoraggiamo immediatamente. Se invece ha un buon odore, vogliamo saperne di più! Lo stesso vale per chi vuole sapere come vendere la propria casa.
"Quando volete sapere come vendere la vostra casa o appartamento, o qualsiasi proprietà in generale, le parole peggiori che potete sentire sono: "Cos'è questo odore?" Davvero, una volta posta questa domanda avete perso gli acquirenti, di solito per sempre! Investite in un buon deodorante per ambienti e in candele profumate per dare alla vostra casa quell'odore straordinario che vorreste se steste visitando una casa!" - Ryan Jones (scrittore di interni presso Land of Rugs)
3. Rifacimento rapido di una stanza con carta da parati peel and stick
Murale in foto: Paradiso di foglie
Un rapido rinnovamento della stanza con una carta da parati peel and stick è sempre una buona idea se avete uno spazio che manca di carattere e sembra vuoto. La carta da parati autoadesiva è facile da applicare con l'aiuto di un amico e, poiché non ha bisogno di pasta, è anche poco disordinata! Anna Learie, esperta di interior design e caporedattrice di Household Advice, sa esattamente cosa intendiamo quando si parla di carta da parati autoadesiva.
"La carta da parati adesiva è economica e di tendenza, non danneggia le pareti e non richiede molto lavoro per essere applicata. Si può scegliere un lato della stanza per creare una parete d'accento e dare un immediato lifting!".
4. Utilizzare il potere di un tappeto
Si tratta di una modifica molto rapida per gli interni, ma un tappeto è un ottimo modo per rinnovare una stanza e aiutare a disporre i mobili intorno ad essa in modo elegante.
"Tappeti! Non importa se piccoli o grandi, ancorano i mobili in modo che non sembrino fluttuare nella stanza. Inoltre, aggiungono morbidezza e conferiscono un'atmosfera familiare che gli acquirenti apprezzeranno" - Annie Tang (responsabile di progetti residenziali presso Environmental Design).
È un'ottima idea avere piccoli tappeti e stuoie in giro per casa quando si sta cercando di vendere la casa velocemente, perché aiutano a fermare lo sporco che circola in casa. Incoraggiate sempre gli acquirenti a togliersi le scarpe quando entrano nella vostra casa, ma posizionare un piccolo ed elegante tappetino vicino a ogni porta eviterà che i vostri bellissimi pavimenti si sporchino.
5. Assicurarsi che l'illuminazione e gli interruttori siano a norma
Non c'è niente di più sconvolgente che vedere una lampadina spenta in una casa nuova. Non credete che una lampadina nuda sia l'esatto contrario di una casa accogliente ed elegante? Ecco perché la scelta di belle lampade è così importante. Darla DeMorrow, organizzatrice professionista, lo spiega meravigliosamente.
"Le vostre lampade sono noiose? Consideratele come gioielli per le vostre stanze. Potete rinnovare immediatamente la vostra stanza con nuove lampade a buon prezzo. Spesso sono la prima e l'ultima cosa che si ricorda di una stanza".
Oltre alla bellezza dell'illuminazione, la praticità dell'impianto elettrico e degli interruttori della vostra casa è ancora più importante. Marcus Larrea, cofondatore di Palm Paradise Real Estate, sa esattamente cosa intendiamo.
"Assicuratevi che anche tutti gli interruttori della luce funzionino. Nessun proprietario di casa o agente immobiliare che conduce un tour della casa vuole rispondere alla domanda: "A cosa serve questo interruttore?"".
6. Aggiornare i mobili della cucina
Murale in foto: Tempesta in arrivo
La cucina a volte può far vendere una casa, anche se il resto delle stanze non è all'altezza. Come il bagno, è una delle stanze più costose da ristrutturare, quindi se è già a posto, gli acquirenti saranno molto interessati al vostro immobile.
"Uno dei modi più rapidi per rinnovare la casa è dipingere i mobili della cucina e cambiare le maniglie! La maggior parte delle persone cerca mobili verniciati che si adattino a un'estetica più moderna di metà secolo. Dipingendoli di bianco o verde salvia e cambiando le maniglie in oro spazzolato si può davvero elevare la cucina senza spendere molto e con il minimo sforzo" - Anna Learie (esperta di interior design e caporedattrice di Household Advice)
Oltre a verniciare i mobili, avete pensato di rinnovarli con l'impiallacciatura? Danno l'effetto legno desiderato senza dover spendere molto per una cucina completamente nuova. Matt Daigle, CEO e fondatore di Rise, ha qualcosa in più da raccontare.
"Un progetto fai-da-te per migliorare i mobili della cucina consiste nel rivestire il vecchio mobile con un'impiallacciatura autoadesiva. Se non siete falegnami professionisti, si tratta di una soluzione facile che non richiede di tirare fuori sega e trapano".
7. Controllare le perdite e la condensa
Non è un compito divertente da svolgere quando si prepara una casa alla vendita, ma è importantissimo. L'umidità, le perdite e la cattiva condensa sulle finestre sono alcuni dei principali fattori negativi per chi sta cercando di acquistare una casa. Rivolgetevi a un professionista per vedere cosa si può fare o, se siete abbastanza sicuri di voi stessi, perché non seguire i consigli di Charles Leduc, Chief Operations Officer di Mold Busters?
"Una soluzione rapida e un ottimo modo per aumentare la facilità di vendita della vostra casa è controllare che non ci siano perdite, scarichi intasati o luoghi in cui si raccoglie la condensa. Controllando l'intercapedine o il seminterrato per assicurarsi che non ci siano tubi che perdono o che lo scarico della condensa dell'aria condizionata non sia ostruito, vi risparmierete molte seccature da parte dei potenziali acquirenti e vi assicurerete che la muffa non abbia una fonte di umidità per crescere nella casa".
8. Declutter e pulizia profonda
Alcune delle modifiche più economiche ed efficaci per vendere velocemente la vostra casa consistono in un buon decluttering e in una pulizia profonda. Questa operazione può cambiare completamente l'aspetto e la sensazione del vostro immobile! Affrontate un'intera stanza o organizzate una stanza alla volta.
"Declutter". In particolare, togliere tutto dal pavimento. Le persone pagano per la metratura. Sgomberando il pavimento, anche all'interno degli armadi, aumenterete letteralmente il prezzo della vostra casa. Poi, fate il decluttering su ogni altra superficie piana. Tavoli, banconi, letti, scrivanie. L'occhio viaggia più lontano quando non viene interrotto da un cambio di colore o da una forma da elaborare. Riducete al minimo gli accessori per mettere in mostra lo spazio che state vendendo, non le vostre cose" - Darla DeMorrow (organizzatrice professionista e proprietaria di HeartWork Organising).
Alcuni modi per affrontare il decluttering sono semplici e possono richiedere meno di 30 minuti per essere completati! Brenda Scott, proprietaria e operatrice di Tidy My Space, sa quali sono i compiti più veloci.
"Rimuovete il disordine dal frigorifero, ad esempio foto, liste, magneti e lucidate la porta del frigorifero (senza impronte digitali). Togliere le bottiglie dalla vasca da bagno, lavare o sostituire la tenda della doccia e buttare le piante morte".
Oltre al decluttering, assicurarsi che la casa sia pulita è fondamentale per vendere rapidamente. Alison Bernstein, esperta di compravendita e fondatrice e presidente di Suburban Jungle, ci spiega di più.
"Pulizia. Non c'è bisogno di dirlo... ma dovete assicurarvi che i letti siano fatti, che i peli dei cani non siano da nessuna parte, che la spazzatura sia fuori e che non ci siano piatti sporchi nel lavandino".
9. Pensare alla disposizione dei mobili e all'allestimento
Murale in foto: Bouquet di mezzanotte
La collocazione dei mobili è una di quelle modifiche agli interni che faranno vendere la vostra casa. I potenziali acquirenti vogliono immaginarsi nella vostra proprietà. Non vogliono un guscio vuoto o uno spazio disorganizzato e scomodo. Ecco perché Kasia McDaniel, Home Stager di Blue Diamond Staging and Design, ci spiega perché la disposizione dei mobili è così importante.
"Se il soggiorno è troppo ricco di mobili, riduceteli all'essenziale. Anche i giocattoli per bambini, le culle, le cullette o le cucce per cani non dovrebbero trovarsi in soggiorno. Si tratta di un problema di disordine che fa sembrare la stanza più piccola. Un divano o una sedia che bloccano l'ingresso della stanza devono essere spostati o rimossi, il che rappresenta una facile modifica per far sembrare la stanza più grande. Gli acquirenti sono sempre alla ricerca di spazi più ampi e di stanze abbastanza grandi da ospitare le loro famiglie. Mettetelo in mostra con la giusta quantità di mobili e posizionateli in modo da far risaltare il punto focale della stanza".
Uno dei nostri suggerimenti preferiti è stato il seguente. Dimostra come un po' di allestimento possa convincere l'acquirente a fare un'offerta.
"Un'idea che i miei clienti adorano è un'idea che ho preso dalle case modello di nuova costruzione. Preparate il tavolo della sala da pranzo come se aveste ospiti. Il semplice fatto di apparecchiare la tavola conferisce alla casa un aspetto più completo e può davvero trasformare uno spazio ordinario in qualcosa di più festoso e invitante" - Mark J. Schmidt (Broker immobiliare associato a RE/MAX Country)
10. Dare una pulita e una mano di vernice fresca alle pareti stanche
Si tratta di un'operazione semplice e che tutti sappiamo funzionare. Ma dare una pulita alle pareti stanche e una nuova verniciatura neutra farà sì che la vostra casa si venda da sola. Fresca, pulita e letteralmente una tela bianca, preparatevi alle code di acquirenti alla vostra porta. Annie Tang, responsabile dei progetti residenziali presso Environmental Design, ci spiega dove dipingere.
"Date una mano di vernice fresca alla vostra casa e non dimenticatevi delle porte e delle rifiniture. Una nuova verniciatura è molto utile per coprire i vecchi buchi nelle pareti, soprattutto nelle porte e nelle rifiniture, che sono quelle più trafficate. Inoltre, anni di polvere possono facilmente invecchiare la casa. Se potete permettervelo, rivolgetevi a un professionista. Sono più veloci e la differenza tra una tinteggiatura fatta da un proprietario e una professionale può fare la differenza nella vendita".
Kyle Richards, cofondatore di Best Overland Park Painters, ci parla della pulizia e della scelta di toni di vernice neutri per un look impersonale.
"Uno dei modi migliori per dare una rinfrescata alla vostra casa in vendita è pulire le pareti interne e sbarazzarsi di eventuali imperfezioni come striature, macchie, segni di sporco e fori di chiodi. Se avete il budget necessario, una mano di vernice fresca è molto utile e farà sembrare le pareti nuove di zecca. È meglio attenersi a colori chiari e neutri, in modo che i potenziali proprietari di casa vedano la stanza come una tabula rasa. Un elemento che possono personalizzare, invece di un elemento carico di personalità per il quale devono impegnarsi".
11. Comprare nuova biancheria da letto (una modifica d'interni MUST)
Una delle modifiche più semplici per vendere la vostra casa è l'acquisto di nuova biancheria da letto! E se ci pensate bene, è ovvio che funziona! Quando un acquirente entra nella vostra camera da letto, volete che pensi che il letto sia così comodo da voler sgattaiolare sotto le coperte per un rapido sonnellino! Questo è stato un ottimo consiglio dato da Mark J. Schmidt, broker immobiliare associato di RE/MAX Country.
"L'ho visto trascurato così tante volte, ma può avere un effetto enorme sulla vostra casa: comprate dei copriletti nuovi! Sono stata in molte case con copriletti vecchi e logori sui letti, che fanno sembrare tutto vecchio e fuori moda. Sostituite i copriletti con qualcosa di nuovo. Questi copriletti possono essere eleganti o divertenti, ma la cosa più importante è che siano nuovi! Prendete spunto dal resto della casa per decidere lo stile più adatto. Si tratta di un modo davvero poco costoso per rendere la vostra camera da letto davvero straordinaria".
12. Assicurarsi che gli spazi di stoccaggio siano pieni solo per metà
Un compito davvero facile e correlato al processo di decluttering è quello di assicurarsi che gli spazi di stoccaggio siano pieni solo a metà. Dopotutto, ogni volta che si vedono scaffali o contenitori in una rivista d'interni, non sono mai pieni di disordine, vero?
"Assicuratevi che tutti i vostri spazi di stoccaggio siano pieni solo a metà. Se sono pieni, la casa sembra troppo piccola per la vostra famiglia, quindi sembrerà troppo piccola per l'acquirente. Se sono vuoti, sembra che vi siate già trasferiti. Probabilmente state sostenendo una seconda rata del mutuo e potreste essere disperati per qualsiasi offerta. Liberate armadi, dispense e altre aree di stoccaggio in modo che siano pieni solo a metà. Fate il decluttering per agevolare il trasloco; affittate un deposito solo come ultima risorsa" - Darla DeMorrow (organizzatrice professionista e proprietaria di HeartWork Organising)
13. Sfruttare al meglio la luce naturale
Murale in foto: Bosco incantato
Gratuita e così efficace, la luce naturale è sempre vincente quando si vuole migliorare gli interni della propria casa! È quasi come se la natura volesse aiutarvi a vendere la vostra casa più velocemente! Quindi perché non lasciarla fare?
"Già che siamo in tema di luce, assicuratevi che in casa vostra entri molta luce! Se avete tende scure o pesanti, sostituitele con qualcosa di più chiaro che lasci entrare più luce. Le stanze luminose sono allegre e quelle buie sono tristi. Volete che le persone sentano che la vostra casa è un luogo accogliente, quindi illuminatela!" - Mark J. Schmidt (Broker immobiliare associato a RE/MAX Country)
Dopo la pulizia, il semplice fatto che le finestre siano scintillanti fa la differenza. Lambros B. Demos, broker immobiliare di Royal LePage Realty Plus, spiega come.
"Pulire le finestre all'interno e all'esterno: molte persone sarebbero sorprese della differenza che fa una finestra pulita. Lasciano entrare molta più luce e danno alla casa un bellissimo aspetto pulito. Anche in questo caso, potete farlo da soli (avrete bisogno di una scala per i piani superiori) o assumere qualcuno. Potrebbe costare un paio di centinaia di dollari, a seconda di quante finestre avete".
14. Rimuovere tutti i segni di animali domestici!
Potete anche amare il vostro cane, gatto, coniglio, criceto (qualunque sia il vostro amico animale!) ma alcune persone non lo amano affatto! Anche se l'acquirente ha animali domestici, ma vede un segno di un animale domestico nella vostra casa, potrebbe pensare che ci siano peli e sporcizia ovunque. Lori Ozley di Birmingham HomeBuyers lo dice in modo perfetto.
"Tante persone amano gli animali, ma tante altre no! Regalate ai vostri pelosetti una "Giornata dell'animale"! Se preferite un abbaiatore a un abbaiatore, assicuratevi che la lettiera non ci sia per tutto il giorno! Sistemate le cucce, i giocattoli e tirate fuori il rullo per i pelucchi. Assicuratevi che divani e sedie siano privi di peli di animali!".
Siete pronti a seguire questi passi per vendere velocemente la vostra casa? Fateci sapere come ve la cavate lasciando un commento qui sotto. Ci fa piacere ascoltarvi!
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