Se está a pensar mudar de casa em breve, são esses importantes retoques interiores que vão vender a sua casa rapidamente! O processo de compra e venda de uma casa já é uma experiência completa. Por isso, saber quais as tarefas específicas que precisa de realizar para que a sua casa saia rapidamente do mercado é exatamente o que precisa!
Muitas destas tarefas de bricolage (contadas pelos próprios especialistas!) podem ser facilmente realizadas num fim de semana ou mesmo em menos de uma hora! Antes de dar por isso, vai ser inundado com ofertas de casas! Descubra como pintar a sua porta pode melhorar o seu atrativo, como um papel de parede de descascar e colar pode dar a uma divisão uma transformação rápida e muito mais! Qual será o primeiro ajuste que fará na sua casa?
1. Certifique-se de que tem um aspeto atrativo
Fonte da imagem: Laramichelle.com via Pinterest
Muitos dos nossos especialistas não se cansam de sublinhar a importância da atração pelo exterior! Afinal de contas, se uma casa não tem bom aspeto do lado de dentro, porque é que se daria ao trabalho de olhar para dentro? Ryan Jones, redator de interiores da Land of Rugs, conta-nos mais sobre como pintar uma porta da frente pode fazer toda a diferença para a sua atração.
"Uma das mudanças mais baratas, mais fáceis e mais rápidas que pode fazer na sua casa é pintar a sua porta com uma cor que se destaque. Isto não só fará com que a sua casa pareça mais apelativa do exterior, como também chamará a atenção de potenciais compradores que passem pela sua casa. Existem algumas cores excelentes que ajudarão a sua casa a destacar-se, como o branco brilhante ou o cinzento antracite. Se preferir, pode ser ousado e optar por um laranja ou amarelo!"
Para além disso, certificar-se de que a sua vegetação está no ponto é muito importante para atrair os compradores. Melanie Musson, especialista em casas da Clearsurance.com, diz-nos como cuidar dos nossos relvados e pátios frontais.
"Limite a relva para que haja uma linha limpa entre o relvado e o passeio. Este passo para criar um aspeto bem cuidado irá colocar os potenciais compradores numa mentalidade positiva antes de entrarem em sua casa."
2. Fazer com que cheire bem
Muitos de nós deixamo-nos guiar pelo nariz. Se algo cheira mal, desanimamos imediatamente. Se cheira bem, queremos saber mais! O mesmo acontece quando queremos saber como vender a nossa casa.
"Quando quer saber como vender a sua casa ou apartamento, ou qualquer propriedade em geral, as piores palavras que pode ouvir são: "Que cheiro é este?" A sério, assim que esta pergunta é feita, perdeu os compradores, normalmente para sempre! Invista num bom ambientador e em velas perfumadas para dar à sua casa aquele cheiro fantástico que gostaria de ter se estivesse a ver uma casa!" - Ryan Jones (escritor de interiores da Land of Rugs)
3. Faça uma rápida remodelação do quarto com papel de parede de descascar e colar
Mural na fotografia: Paraíso das Folhas
Fazer uma rápida remodelação de uma divisão com um papel de parede autocolante é sempre uma boa ideia se tiver um espaço com falta de carácter e que pareça vazio. O papel de parede autoadesivo é fácil de colocar com a ajuda de um amigo e, como não precisa de cola, também não faz muita confusão! Anna Learie, perita em design de interiores e editora-chefe da Household Advice, sabe exatamente o que queremos dizer quando se trata de papel de parede autocolante.
"O papel de parede "peel and stick" é barato e está na moda e não danifica as paredes nem dá muito trabalho a colocar. Pode escolher um lado da divisão para criar uma parede de realce e dar-lhe um facelift instantâneo!"
4. Utilizar o poder de um tapete
É um ajuste de interiores muito rápido, mas um tapete é uma óptima forma de dar uma nova vida a uma divisão e de ajudar a dispor a mobília à sua volta de uma forma elegante.
"Tapetes de área! Independentemente de serem pequenos ou grandes, fixam a mobília para que não pareça que estão a flutuar na divisão. Também acrescentam suavidade e dão uma sensação caseira que os compradores vão adorar." - Annie Tang (Gestora de projectos residenciais na Environmental Design)
É realmente uma boa ideia ter pequenos tapetes e capachos à volta da casa quando está a tentar vender a sua casa rapidamente, porque ajudam a impedir que a sujidade flua pela casa. Incentive sempre os compradores a descalçarem-se quando entram na sua casa, mas colocar um tapete pequeno e elegante junto a cada porta evitará que os seus belos pavimentos fiquem sujos.
5. Verificar se a iluminação e os interruptores estão actualizados
Não há nada mais desagradável do que ver uma lâmpada fundida numa casa nova e em perspetiva. Não acha que uma lâmpada fundida é o oposto absoluto de uma casa acolhedora e com estilo? É por isso que é tão importante escolher luminárias bonitas. Darla DeMorrow, uma organizadora profissional, explica-o maravilhosamente.
"As suas luminárias são aborrecidas? Pense nelas como jóias para as suas divisões. Pode atualizar instantaneamente a sua divisão com novas luminárias brilhantes a um bom preço. Muitas vezes, são a primeira e a última coisa de que alguém se lembra numa divisão."
Para além de a iluminação ser bonita, os aspectos práticos da eletricidade e dos interruptores da sua casa são ainda mais importantes. Marcus Larrea, cofundador da Palm Paradise Real Estate, sabe exatamente o que queremos dizer.
"Certifique-se de que todos os interruptores de luz também funcionam. Nenhum proprietário ou agente imobiliário que esteja a fazer uma visita guiada a uma casa quer responder à pergunta: "Para que serve este interrutor?""
6. Actualize os seus armários de cozinha
Mural na fotografia: Storm Ahead
A cozinha pode, por vezes, vender uma casa, mesmo que o resto das divisões não estejam à altura. Tal como a casa de banho, é uma das divisões mais dispendiosas de renovar, por isso, se já estiver em condições, os compradores ficarão muito interessados na sua propriedade.
"Uma das formas mais rápidas de fazer com que a sua casa pareça actualizada é pintar os armários da cozinha e mudar os puxadores! A maioria das pessoas está à procura de armários pintados para combinar com uma estética moderna de meados do século. Pintá-los de branco ou verde sálvia e mudar os puxadores para um dourado escovado pode realmente elevar a sua cozinha sem muito dinheiro e com o mínimo de esforço." - Anna Learie (Especialista em Design de Interiores e Editora-chefe da Household Advice)
Para além de pintar os armários, já pensou em renová-los com folheado de madeira? Dão um efeito de madeira desejado sem ter de gastar muito numa cozinha completamente nova. Matt Daigle, diretor executivo e fundador da Rise, tem mais para contar.
"Um projeto de bricolage para melhorar os seus armários de cozinha é refazer o armário antigo com opções de folheado autocolante. Se não for um carpinteiro profissional, esta é uma solução fácil que não requer que pegue na serra e no berbequim."
7. Verificar eventuais fugas e má condensação
Esta tarefa não é tão divertida quando se prepara uma casa para vender, mas é muito importante. A humidade, as fugas e a má condensação nas janelas são alguns dos maiores impedimentos para quem quer comprar uma casa. Recorra a um profissional para ver o que pode ser feito ou, se estiver suficientemente confiante, porque não seguir os conselhos de Charles Leduc, Diretor de Operações da Mold Busters?
"Uma solução rápida e uma óptima forma de aumentar a facilidade de venda da sua casa é verificar se existem fugas, ralos entupidos ou locais onde se acumula condensação. Ao procurar no seu espaço de rastejamento ou na cave para se certificar de que não existem fugas nos canos ou que o dreno para a condensação do ar condicionado não está entupido, irá poupar-se a muitos problemas com os potenciais compradores e garantir que o bolor não terá uma fonte de humidade para crescer na casa."
8. Declutter e limpeza profunda
Alguns dos ajustes mais baratos e eficazes para vender a sua casa rapidamente são uma boa arrumação e uma limpeza profunda. Esta ação pode mudar completamente o aspeto e a sensação da sua propriedade! Pode ser uma divisão inteira ou organizar uma divisão de cada vez.
"Limpar. Especificamente, tirar tudo do chão. As pessoas pagam por metros quadrados. Está literalmente a aumentar o preço da sua casa ao limpar o chão, mesmo dentro dos armários. Depois, limpe todas as outras superfícies planas. Mesas, balcões, camas, secretárias. O olho viaja mais longe quando não é interrompido por uma mudança de cor ou uma forma para processar. Minimize os acessórios para mostrar o espaço que está a vender, não as suas coisas." - Darla DeMorrow (Organizadora profissional e proprietária da HeartWork Organising)
Algumas formas de abordar a arrumação são simples e podem demorar menos de 30 minutos a concluir! Brenda Scott, proprietária e operadora da Tidy My Space, sabe quais as tarefas que são tão rápidas como esta.
"Retirar a desarrumação do frigorífico, por exemplo, fotografias, listas, ímanes e polir a porta do frigorífico (sem impressões digitais). Retirar as garrafas à volta da banheira, lavar ou substituir a cortina do duche e deitar fora as plantas mortas."
Para além da arrumação, garantir que a casa está limpa é fundamental para vender rapidamente. Alison Bernstein, especialista em compra e venda, bem como fundadora e presidente da Suburban Jungle, explica mais.
"Limpar. Não é preciso dizer isto... mas é preciso ter a certeza de que as camas estão feitas, que os pêlos do cão não estão em lado nenhum, que o lixo está fora e que não há pratos sujos no lava-loiça."
9. Pense na colocação do mobiliário e na preparação do cenário
Mural na fotografia: Bouquet da meia-noite
A forma como coloca a mobília é um dos ajustes interiores que venderá a sua casa. Os potenciais compradores querem imaginar-se na sua propriedade. Não querem uma concha vazia ou um espaço desorganizado e desconfortável. É por isso que Kasia McDaniel, Home Stager da Blue Diamond Staging and Design, nos diz porque é que a colocação dos móveis é tão importante.
"Se tiver demasiada mobília numa sala de estar, reduza-a ao essencial. Brinquedos de bebé, berços, camas de bebé ou de cão também não devem estar na sala de estar. Isto volta a ser desordem e faz com que a sala pareça mais pequena. Um sofá ou cadeira que bloqueie a entrada da sala precisa de ser deslocado ou removido, o que é um ajuste fácil para fazer com que a sala pareça maior. Os compradores estão sempre à procura de mais espaço e de divisões suficientemente grandes para acolher as suas famílias. Mostre-o com a quantidade certa de mobiliário e coloque-o de forma a mostrar o ponto focal da divisão."
Uma das nossas sugestões favoritas foi a seguinte. Mostra como um pouco de preparação pode convencer o comprador a fazer uma oferta.
"Uma ideia que os meus clientes adoram é algo de que me apropriei em casas modelo de construção nova. Ponha a mesa da sala de jantar como se fosse receber visitas. O simples facto de pôr a mesa dá à sua casa um aspeto mais completo e pode realmente transformar um espaço vulgar em algo mais festivo e convidativo." - Mark J. Schmidt (Corretor de Imóveis Associado na RE/MAX Country)
10. Limpar as paredes cansadas e pintá-las com uma nova camada de tinta
É uma tarefa simples e que todos sabemos que funciona. Mas dar às paredes cansadas uma limpeza e uma nova camada de tinta neutra fará com que a sua casa se venda por si própria. Fresca, limpa e literalmente uma tela em branco, prepare-se para as filas de compradores à sua porta. Annie Tang, Gestora de Projectos Residenciais na Environmental Design, diz-nos onde pintar.
"Dê à sua casa uma nova camada de tinta e não se esqueça das portas e das guarnições. Uma pintura fresca ajuda muito, cobrindo buracos antigos na parede, especialmente nas portas e guarnições, pois são as que recebem mais tráfego. Além disso, anos de pó podem facilmente envelhecer a casa. Se puder pagar, contrate um profissional. Eles são mais rápidos e a diferença entre uma pintura feita pelo proprietário e uma feita por um profissional pode fazer ou desfazer uma venda."
Kyle Richards, cofundador da Best Overland Park Painters, fala-nos mais sobre limpeza e escolha de tons de tinta neutros para um aspeto impessoal.
"Uma das melhores formas de renovar a sua casa para venda é limpar as paredes interiores e eliminar quaisquer manchas, como riscos, manchas, marcas de sujidade e buracos de unhas. Se tiver orçamento, uma camada de tinta fresca é muito útil e fará com que as suas paredes pareçam novas. É melhor optar por cores claras e neutras para que os potenciais proprietários vejam a casa como um quadro em branco. Uma que podem personalizar em vez de uma caraterística carregada de personalidade com a qual têm de se comprometer."
11. Comprar roupa de cama nova (um ajuste de interior OBRIGATÓRIO)
Um dos ajustes mais fáceis para vender a sua casa é comprar roupa de cama nova! E se pensarmos bem, é claro que isto funciona! Quando um comprador entra no seu quarto, quer que ele pense que a cama tem um aspeto TÃO confortável que lhe dá vontade de se enfiar debaixo dos cobertores para uma soneca rápida! Esta foi uma excelente dica dada por Mark J. Schmidt, Real Estate Broker Associate da RE/MAX Country.
"Já vi isto ser ignorado tantas vezes, mas pode ter um efeito enorme na sua casa - compre colchas novas! Já estive em muitas casas que tinham colchas velhas e gastas nas camas, o que faz com que tudo pareça velho e desatualizado. Substitua as suas colchas por algo novo. Estas colchas podem ser elegantes ou divertidas, mas o mais importante é que sejam novas! Siga as sugestões do resto da sua casa para decidir qual o estilo que melhor se adequa. Esta é uma forma muito económica de dar um aspeto fantástico ao seu quarto."
12. Certificar-se de que os espaços de armazenamento estão apenas meio cheios
Uma tarefa muito fácil e que está relacionada com o processo de arrumação é certificar-se de que os espaços de arrumação estão apenas meio cheios. Afinal, sempre que se vêem prateleiras ou arrumações numa revista de interiores, nunca estão cheias de desordem, pois não?
"Certifique-se de que todos os seus espaços de arrumação estão apenas meio cheios. Se estiverem cheios, a sua casa parece demasiado pequena para a sua família, pelo que parecerá demasiado pequena para o comprador. Se estiverem vazios, parece que já se mudou. Provavelmente está a pagar uma segunda hipoteca e pode estar desesperado por qualquer oferta. Limpe os armários, despensas e outras áreas de arrumação para que fiquem apenas meio cheios. Desorganize para ajudar a sua mudança; alugue uma unidade de armazenamento apenas como último recurso." - Darla DeMorrow (Organizadora Profissional e Proprietária da HeartWork Organising)
13. Tirar o máximo partido da luz natural
Mural na fotografia: Bosque Encantado
Gratuita e tão eficaz, a luz natural é sempre um vencedor quando se pretende melhorar o interior da sua casa! É quase como se a natureza quisesse ajudá-lo a vender a sua casa mais depressa! Então, porque não deixá-la?
"Já que estamos a falar de luz, certifique-se de que tem muita luz a entrar em sua casa! Se tiver cortinados escuros ou pesados, substitua-os por algo mais leve que deixe entrar mais luz. Os quartos luminosos são alegres e os quartos escuros são sombrios. Quer que as pessoas sintam que a sua casa é um local acolhedor, por isso, ilumine-a!" - Mark J. Schmidt (Corretor de Imóveis Associado da RE/MAX Country)
A seguir à limpeza, certificar-se simplesmente de que as suas janelas estão a brilhar faz TODA a diferença. Lambros B. Demos, que é corretor de imóveis da Royal LePage Realty Plus, diz como.
"Limpe as janelas por dentro e por fora - muitas pessoas ficariam surpreendidas com a diferença que uma janela limpa faz. Deixam entrar muito mais luz e dão à casa um aspeto limpo e bonito. Mais uma vez, pode fazê-lo você mesmo (precisará de um escadote para os andares superiores) ou contratar alguém. Pode custar-lhe algumas centenas de dólares, dependendo do número de janelas que tiver."
14. Remover todos os sinais de animais domésticos!
Pode adorar o seu cão, gato, coelho, hamster (seja qual for o seu amigo de estimação!), mas algumas pessoas não gostam mesmo nada! Mesmo que o comprador tenha animais de estimação, mas veja um sinal de um animal de estimação na sua casa, pode presumir que há pelo e sujidade por todo o lado. Lori Ozley, da Birmingham HomeBuyers, diz isso na perfeição.
"Muita gente gosta de animais, mas muita gente não gosta! Ofereçam aos vossos bebés de pelo um "Pet's day out!" Se preferir um miado a um ladrar, certifique-se de que a caixa de areia não está lá durante o dia! Coloque as camas e os brinquedos dos seus animais de estimação e retire o rolo de cotão. Certifique-se de que os sofás e as cadeiras estão livres de pêlos de animais!
Pronto para seguir estes passos para vender a sua casa rapidamente? Diga-nos como se está a sair, deixando um comentário em baixo. Gostaríamos de o ouvir!
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