Wenn Sie demnächst umziehen möchten, sind es diese wichtigen Verbesserungen der Inneneinrichtung, die Ihr Haus schnell verkaufen werden! Der Prozess des Kaufs und Verkaufs eines Hauses ist bereits eine umfassende Erfahrung. Daher ist es genau das Richtige, die spezifischen Aufgaben zu kennen, die Sie erledigen müssen, um Ihr Haus schnell vom Markt zu bekommen!
Viele dieser Heimwerkerarbeiten (von den Experten selbst erklärt!) können leicht an einem Wochenende oder sogar in weniger als einer Stunde erledigt werden! Ehe Sie sich versehen, werden Sie mit Hausangeboten überschwemmt! Entdecken Sie, wie Sie durch das Streichen Ihrer Tür die Attraktivität Ihres Hauses steigern können, wie Sie mit einer abziehbaren Tapete einem Raum ein schnelles neues Aussehen verleihen können und vieles mehr! Welches wird die erste Veränderung sein, die Sie an Ihrem Haus vornehmen?
1. Sorgen Sie für eine ansprechende Fassade
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Viele unserer Experten können gar nicht genug betonen, wie wichtig eine ansprechende Fassade ist! Denn wenn ein Haus von innen nicht gut aussieht, warum sollte man sich dann die Mühe machen, hineinzuschauen? Ryan Jones, Innenarchitekt bei Land of Rugs, erzählt uns mehr darüber, wie das Streichen einer Eingangstür den Unterschied für die Attraktivität Ihres Hauses ausmachen kann.
"Eine der billigsten, einfachsten und schnellsten Veränderungen, die Sie an Ihrem Haus vornehmen können, ist der Anstrich Ihrer Tür in einer auffälligen Farbe. Dadurch sieht Ihr Haus nicht nur von außen attraktiver aus, sondern fällt auch potenziellen Käufern, die zufällig an Ihrem Haus vorbeigehen, ins Auge. Es gibt einige großartige Farben, die Ihr Haus von der Masse abheben, wie z. B. strahlendes Weiß oder Anthrazitgrau. Wenn Sie möchten, können Sie sich auch an ein Orange oder Gelb wagen!
Darüber hinaus ist eine gepflegte Grünanlage sehr wichtig, um die Käufer anzulocken. Melanie Musson, Wohnexpertin bei Clearsurance.com, erklärt uns, wie wir unsere Vorgärten und Grünflächen pflegen können.
"Umranden Sie Ihren Rasen, so dass eine saubere Linie zwischen dem Rasen und dem Gehweg entsteht. Dieser Schritt zur Schaffung eines gepflegten Aussehens wird potenzielle Käufer in eine positive Stimmung versetzen, bevor sie Ihr Haus betreten.
2. Es soll gut riechen
Viele von uns lassen sich von ihrer Nase leiten. Wenn etwas schlecht riecht, werden wir sofort abgeschreckt. Wenn es gut riecht, wollen wir mehr darüber erfahren! Das gilt auch, wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihr Haus verkaufen können.
"Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder eine andere Immobilie im Allgemeinen verkaufen können, sind die schlimmsten Worte, die Sie hören können: "Was ist das für ein Geruch?" Sobald diese Frage gestellt wird, haben Sie die Käufer verloren, normalerweise für immer! Investieren Sie in ein paar gute Lufterfrischer und Duftkerzen, um Ihrer Wohnung diesen wunderbaren Geruch zu verleihen, den Sie sich wünschen würden, wenn Sie eine Wohnung besichtigen würden!" - Ryan Jones (Interior Writer bei Land of Rugs)
3. Schnelles Umgestalten von Räumen mit abziehbaren Tapeten
Wandgemälde auf dem Foto: Blättriges Paradies
Es ist immer eine gute Idee, einen Raum mit einer selbstklebenden Tapete zu verschönern, wenn Sie einen Raum haben, dem es an Charakter fehlt und der leer wirkt. Selbstklebende Tapeten lassen sich leicht mit Hilfe eines Freundes anbringen, und da sie keinen Kleister benötigen, gibt es auch wenig Unordnung! Anna Learie, Inneneinrichtungsexpertin und Chefredakteurin von Household Advice, weiß genau, was wir meinen, wenn es um Tapeten zum Abziehen und Aufkleben geht.
"Tapeten zum Abziehen und Aufkleben sind billig und trendy und verursachen keine Schäden an den Wänden und erfordern keinen großen Arbeitsaufwand beim Anbringen. Sie können eine Seite des Zimmers als Akzentwand wählen und ihm ein sofortiges Facelifting verpassen!"
4. Nutzen Sie die Kraft eines Teppichs
Es handelt sich um eine sehr schnelle Umgestaltung der Einrichtung, aber ein Teppich ist eine großartige Möglichkeit, einem Raum ein neues Gesicht zu geben und dabei zu helfen, die Möbel um ihn herum stilvoll zu arrangieren.
"Teppichböden! Egal wie klein oder groß, sie verankern die Möbel, so dass sie nicht aussehen, als würden sie im Raum schweben. Außerdem machen sie den Raum weicher und vermitteln ein wohnliches Gefühl, das die Käufer lieben werden" - Annie Tang (Projektmanagerin für Wohnprojekte bei Environmental Design)
Es ist eine wirklich gute Idee, kleine Teppiche und Matten im Haus zu haben, wenn Sie versuchen, Ihr Haus schnell zu verkaufen, weil sie dazu beitragen, dass der Schmutz nicht im Haus herumfliegt. Ermutigen Sie die Käufer immer dazu, ihre Schuhe auszuziehen, wenn sie Ihr Haus betreten, aber wenn Sie eine kleine, stilvolle Matte neben jede Tür legen, verhindern Sie, dass Ihre schönen Böden schmutzig werden.
5. Sicherstellen, dass die Beleuchtung und die Schalter den Anforderungen entsprechen
Es gibt nichts Schlimmeres, als eine nackte Glühbirne in einer neuen Wohnung zu sehen. Finden Sie nicht auch, dass eine nackte Glühbirne das absolute Gegenteil einer gemütlichen, stilvollen Wohnung ist? Deshalb ist die Wahl schöner Beleuchtungskörper so wichtig. Darla DeMorrow, eine professionelle Organisatorin, erklärt dies auf wunderbare Weise.
"Sind Ihre Beleuchtungskörper langweilig? Betrachten Sie sie als Schmuck für Ihre Räume. Sie können Ihr Zimmer sofort mit neuen, glänzenden und preiswerten Leuchten aufwerten. Sie sind oft das Erste und das Letzte, woran sich jemand bei einem Raum erinnert."
Die Beleuchtung sieht nicht nur schön aus, sondern die praktischen Aspekte der Elektrik und der Schalter in Ihrem Haus sind sogar noch wichtiger. Marcus Larrea, Mitbegründer von Palm Paradise Real Estate, weiß genau, was wir meinen.
"Vergewissern Sie sich, dass auch alle Ihre Lichtschalter funktionieren. Kein Hausbesitzer oder Immobilienmakler, der eine Hausbesichtigung durchführt, möchte die Frage beantworten: 'Wofür ist dieser Schalter da?'"
6. Aktualisieren Sie Ihre Küchenschränke
Wandgemälde im Foto: Sturm im Anmarsch
Die Küche kann manchmal ein Haus verkaufen, selbst wenn der Rest der Räume nicht in Ordnung ist. Wie das Badezimmer ist auch die Küche einer der Räume, deren Renovierung am teuersten ist. Wenn sie also bereits in einem guten Zustand ist, werden die Käufer sehr an Ihrer Immobilie interessiert sein.
"Eine der schnellsten Möglichkeiten, Ihr Haus auf den neuesten Stand zu bringen, besteht darin, Ihre Küchenschränke zu streichen und die Griffe auszutauschen! Die meisten Menschen suchen nach Schränken, die gestrichen sind und zu einer modernen Ästhetik der Jahrhundertmitte passen. Wenn Sie die Schränke weiß oder salbeigrün streichen und die Griffe in gebürstetem Gold austauschen, können Sie Ihre Küche ohne viel Geld und mit minimalem Aufwand aufwerten" - Anna Learie (Inneneinrichtungsexpertin und Chefredakteurin bei Household Advice)
Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, die Schränke nicht nur zu streichen, sondern sie auch mit Furnier aufzufrischen? Sie sorgen für den gewünschten Holzeffekt, ohne dass Sie viel Geld für eine komplett neue Küche ausgeben müssen. Matt Daigle, CEO und Gründer von Rise, hat noch mehr zu erzählen.
"Ein Heimwerkerprojekt zur Aufwertung Ihrer Küchenschränke ist die Neuverkleidung des alten Schranks mit selbstklebendem Furnier. Wenn Sie kein professioneller Tischler sind, ist dies eine einfache Lösung, bei der Sie nicht zur Säge und zum Bohrer greifen müssen."
7. Prüfen Sie auf undichte Stellen und schlechte Kondensation
Diese Aufgabe macht nicht so viel Spaß, wenn es darum geht, ein Haus für den Verkauf vorzubereiten, aber sie ist so wichtig. Feuchtigkeit, undichte Stellen und starkes Kondenswasser an den Fenstern sind für jeden, der ein Haus kaufen möchte, ein absolutes No-Go. Wenden Sie sich an einen Fachmann, um herauszufinden, was getan werden kann. Wenn Sie sich selbst sicher sind, können Sie auch den Rat von Charles Leduc, Chief Operations Officer bei Mold Busters, befolgen.
"Eine schnelle Lösung und eine gute Möglichkeit, den Verkauf Ihres Hauses zu erleichtern, ist die Suche nach undichten Stellen, verstopften Abflüssen oder Stellen, an denen sich Kondenswasser sammelt. Indem Sie in Ihrem Kriechkeller oder Keller nachsehen, ob undichte Rohre vorhanden sind oder der Abfluss für das Kondenswasser der Klimaanlage nicht verstopft ist, ersparen Sie sich eine Menge Ärger mit potenziellen Käufern und stellen sicher, dass Schimmel keine Feuchtigkeitsquelle hat, um im Haus zu wachsen."
8. Entrümpeln und gründlich aufräumen
Eine der billigsten und effektivsten Maßnahmen, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist eine gründliche Entrümpelung und Tiefenreinigung. Dies kann das Aussehen und die Atmosphäre Ihrer Immobilie völlig verändern! Nehmen Sie entweder einen ganzen Raum in Angriff oder organisieren Sie einen Raum nach dem anderen.
"Entrümpeln. Genauer gesagt, nehmen Sie alles vom Boden weg. Die Leute zahlen für die Quadratmeterzahl. Sie erhöhen buchstäblich den Preis Ihres Hauses, wenn Sie den Boden entrümpeln, auch in den Schränken. Dann entrümpeln Sie jede andere ebene Fläche. Tische, Tresen, Betten, Schreibtische. Das Auge reist weiter, wenn es nicht durch einen Farbwechsel oder eine zu bearbeitende Form unterbrochen wird. Reduzieren Sie die Accessoires auf ein Minimum, um den Raum, den Sie verkaufen, zur Geltung zu bringen, nicht Ihre Sachen" - Darla DeMorrow (professionelle Organisatorin und Inhaberin von HeartWork Organising)
Einige Entrümpelungsmethoden sind einfach und können in weniger als 30 Minuten erledigt sein! Brenda Scott, Inhaberin und Betreiberin von Tidy My Space, weiß, welche Aufgaben so schnell zu erledigen sind.
"Entfernen Sie das Gerümpel vom Kühlschrank, z. B. Fotos, Listen, Magnete, und polieren Sie die Kühlschranktür (keine Fingerabdrücke). Entfernen Sie die Flaschen in der Badewanne, waschen oder ersetzen Sie den Duschvorhang und werfen Sie abgestorbene Pflanzen weg.
Neben der Entrümpelung ist die Sauberkeit der Wohnung der Schlüssel zum schnellen Verkauf. Alison Bernstein, Expertin für Kauf und Verkauf sowie Gründerin und Präsidentin von Suburban Jungle, erklärt mehr.
"Sauber. Das versteht sich von selbst... aber Sie müssen dafür sorgen, dass die Betten gemacht sind, Hundehaare nirgends liegen, der Müll raus ist und kein schmutziges Geschirr in der Spüle steht."
9. Denken Sie über die Platzierung der Möbel und die Inszenierung nach
Wandgemälde auf dem Foto: Mitternachtsstrauß
Die Art und Weise, wie Sie Ihre Möbel aufstellen, ist eine der Maßnahmen, mit denen Sie Ihr Haus verkaufen können. Potenzielle Käufer wollen sich selbst in Ihrer Immobilie vorstellen. Sie wollen keine leere Hülle oder einen unorganisierten und ungemütlichen Raum. Deshalb erklärt uns Kasia McDaniel, Home Stager von Blue Diamond Staging and Design, warum die Platzierung der Möbel so wichtig ist.
"Wenn Sie zu viele Möbel im Wohnzimmer haben, sollten Sie sie auf das Wesentliche beschränken. Babyspielzeug, Kinderbetten, Stubenwagen oder Hundebetten sollten ebenfalls nicht im Wohnzimmer stehen. Dies führt zu Unordnung und lässt den Raum kleiner erscheinen. Eine Couch oder ein Sessel, die den Eingang zum Zimmer blockieren, müssen entfernt werden, was eine einfache Maßnahme ist, um das Zimmer größer wirken zu lassen. Käufer sind immer auf der Suche nach mehr Platz und Räumen, die groß genug sind, um ihre Familien unterzubringen. Setzen Sie den Raum mit der richtigen Menge an Möbeln in Szene und platzieren Sie sie so, dass sie den Mittelpunkt des Raums hervorheben."
Einer unserer Lieblingsvorschläge war der folgende. Er zeigt, wie ein bisschen Inszenierung den Käufer überzeugen kann, ein Angebot zu machen.
"Eine Idee, die meine Kunden lieben, habe ich mir von Neubau-Musterhäusern abgeschaut. Decken Sie Ihren Esszimmertisch so, als würden Sie Besuch empfangen. Ein einfach gedeckter Tisch verleiht Ihrem Zuhause ein kompletteres Aussehen und kann einen gewöhnlichen Raum in etwas Festliches und Einladendes verwandeln" - Mark J. Schmidt (Immobilienmakler bei RE/MAX Country)
10. Reinigen Sie müde Wände und geben Sie ihnen einen neuen Anstrich
Es ist eine einfache Aufgabe, von der wir alle wissen, dass sie funktioniert. Aber wenn Sie müde Wände reinigen und ihnen einen frischen, neutralen Anstrich verpassen, wird sich Ihr Haus von selbst verkaufen. Frisch, sauber und buchstäblich eine leere Leinwand - machen Sie sich bereit für die Schlange der Käufer vor Ihrer Tür. Annie Tang, Residential Project Manager bei Environmental Design, sagt uns, wo wir streichen sollten.
"Geben Sie Ihrer Wohnung einen neuen Anstrich und vergessen Sie dabei nicht die Türen und Verkleidungen. Ein frischer Anstrich kann alte Löcher in den Wänden verdecken, vor allem an den Türen und Verkleidungen, da diese am meisten begangen werden. Außerdem kann jahrelanger Staub das Haus leicht altern lassen. Wenn Sie es sich leisten können, sollten Sie einen Fachmann kommen lassen. Das geht schneller, und der Unterschied zwischen einem Hausbesitzer und einem Profi kann über einen Verkauf entscheiden."
Kyle Richards, Mitbegründer von Best Overland Park Painters, erzählt uns mehr über die Reinigung und die Wahl neutraler Farbtöne für einen unpersönlichen Look.
"Eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus für den Verkauf aufzufrischen, besteht darin, die Innenwände zu reinigen und alle Makel wie Streifen, Flecken, Schmutz und Nagellöcher zu beseitigen. Wenn Sie das nötige Budget haben, kann ein frischer Anstrich viel bewirken und Ihre Wände wie neu aussehen lassen. Am besten halten Sie sich an helle, neutrale Farben, damit potenzielle Hausbesitzer sie als leere Tafel sehen. Eine, die sie individuell gestalten können, anstatt sich auf ein persönliches Merkmal festlegen zu müssen."
11. Neues Bettzeug kaufen (ein MUSS für die Inneneinrichtung)
Eine der einfachsten Maßnahmen, um Ihre Wohnung zu verkaufen, ist der Kauf neuer Bettwäsche! Und wenn Sie wirklich darüber nachdenken, funktioniert das natürlich! Wenn ein Käufer Ihr Schlafzimmer betritt, soll er denken, dass das Bett so gemütlich aussieht, dass er sich für ein kurzes Schläfchen unter die Decke schleichen möchte! Dies war ein ausgezeichneter Tipp von Mark J. Schmidt, Immobilienmakler bei RE/MAX Country.
"Ich habe schon so oft gesehen, dass dies übersehen wird, aber es kann einen großen Effekt auf Ihr Zuhause haben - kaufen Sie neue Tagesdecken! Ich war schon in vielen Wohnungen mit alten, abgenutzten Tagesdecken auf den Betten, die alles alt und unmodern aussehen lassen. Ersetzen Sie Ihre Tagesdecken durch etwas Neues. Diese Tagesdecken können elegant oder lustig sein, aber das Wichtigste ist, dass sie neu sind! Lassen Sie sich vom Rest Ihrer Wohnung inspirieren, um zu entscheiden, welcher Stil am besten passt. Das ist eine wirklich kostengünstige Methode, um Ihr Schlafzimmer zu verschönern."
12. Achten Sie darauf, dass die Lagerräume nur halb voll sind
Eine wirklich einfache Aufgabe, die mit dem Entrümpelungsprozess zusammenhängt, ist es, dafür zu sorgen, dass die Stauräume nur halb voll sind. Immerhin, wenn Sie in einem Einrichtungsmagazin Regale oder Stauräume sehen, sind diese nie mit Unordnung überfüllt, oder?
"Achten Sie darauf, dass alle Ihre Stauräume nur halb voll sind. Wenn sie voll sind, sieht Ihr Haus zu klein für Ihre Familie aus, und so wird es auch dem Käufer zu klein erscheinen. Wenn sie leer sind, wirken Sie, als wären Sie bereits umgezogen. Wahrscheinlich haben Sie eine zweite Hypothek zu zahlen und sind verzweifelt, wenn Sie ein Angebot erhalten. Räumen Sie Schränke, Vorratskammern und andere Stauräume so aus, dass sie nur halb voll sind. Entrümpeln Sie, um Ihren Umzug zu erleichtern; mieten Sie einen Lagerraum nur als letzten Ausweg" - Darla DeMorrow (professionelle Organisatorin und Inhaberin von HeartWork Organising)
13. Das natürliche Licht optimal nutzen
Wandgemälde auf dem Foto: Enchanted Woodland
Kostenlos und so wirkungsvoll - natürliches Licht ist immer ein Gewinn, wenn es darum geht, das Innere Ihres Hauses zu verbessern! Es ist fast so, als wolle die Natur Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen! Warum sollten Sie es also nicht zulassen?
"Wenn wir schon beim Thema Licht sind: Sorgen Sie dafür, dass viel Licht in Ihre Wohnung fällt! Wenn Sie dunkle oder schwere Vorhänge haben, ersetzen Sie diese durch etwas Helleres, das mehr Licht hereinlässt. Helle Räume sind fröhliche Räume und dunkle Räume sind düster. Sie wollen, dass die Menschen Ihr Haus als einladend empfinden, also machen Sie es heller!" - Mark J. Schmidt (Immobilienmakler bei RE/MAX Country)
Nach dem Putzen macht es einen großen Unterschied, ob Ihre Fenster blitzblank sind oder nicht. Lambros B. Demos, ein Immobilienmakler von Royal LePage Realty Plus, sagt wie.
"Reinigen Sie die Fenster innen und außen - viele Leute wären überrascht, was für einen Unterschied ein sauberes Fenster macht. Es lässt einfach viel mehr Licht herein und verleiht dem Haus ein schönes, sauberes Aussehen. Auch hier können Sie es selbst machen (für die oberen Etagen brauchen Sie eine Leiter) oder jemanden beauftragen. Je nachdem, wie viele Fenster Sie haben, kann das ein paar hundert Dollar kosten."
14. Entfernen Sie alle Spuren von Haustieren!
Sie mögen Ihren Hund, Ihre Katze, Ihr Kaninchen, Ihren Hamster (was auch immer für ein Haustier Sie haben!) lieben, aber manche Leute tun das nicht! Selbst wenn der Käufer selbst Haustiere hat, aber ein Anzeichen für ein Haustier in Ihrem Haus sieht, könnte er annehmen, dass es überall Haare und Schmutz gibt. Lori Ozley von Birmingham HomeBuyers bringt es auf den Punkt.
"Viele Menschen lieben Tiere, aber viele Menschen lieben sie nicht! Gönnen Sie Ihren Fellnasen einen "Haustiertag"! Wenn Sie einen Mäher einem Kläffer vorziehen, stellen Sie sicher, dass die Katzentoilette für den Tag weg ist! Stellen Sie Betten und Spielzeug auf, und holen Sie die Fusselrolle heraus. Sorgen Sie dafür, dass Sofas und Stühle frei von Tierhaaren sind!"
Sind Sie bereit, diese Schritte zu unternehmen, um Ihr Haus schnell zu verkaufen? Lassen Sie uns wissen, wie Sie vorankommen, indem Sie unten einen Kommentar hinterlassen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
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