Forberedelse af dit hus til at sælge det [Ekspertrådgivning]

Vi ved alle, at det er stressende og skræmmende at gøre sit hus klar til at blive solgt. Du har måske set en ejendom, du godt kan lide, og som du gerne vil sælge hurtigt, eller du har forsøgt at sælge dit hjem i de sidste 5 år og kommer stadig ingen vegne (bogstaveligt talt)! Så behøver du ikke lede længere. Vi har omhyggeligt samlet internationale ekspertråd fra de bedste ejendomsmæglere, indretningsarkitekter og professionelle arrangører, som alle er her for at give dig deres bedste tips til, hvordan du sælger dit hjem!

Fra råd om rengøring, oprydning og afpersonalisering af dit hjem til at være realistisk omkring den pris, du har sat, har disse eksperter prøvet og testet alle måder at få dit hjem på og væk fra markedet på ingen tid! Er du klar til at pakke dine kasser og flytte? Læs videre, og før du ved af det, har du skiftet adresse!

1. Gå gennem dit hjem som en potentiel køber

Hvis du vil sælge dit hjem med succes, skal du sætte dig i køberens sted og se dit hjem med nye øjne. Bill Samuel fra Blue Ladder Development forklarer, hvilke skridt du skal tage.

"Start processen med at gå gennem dit hjem og lave en liste over rod, skæmmende ting eller åbenlyse reparationer. Når du har lavet din liste over ting, der har brug for opmærksomhed, skal du gå i gang med at tackle alt det, du har på din liste.

Du kan endda få dine venner og familie til at hjælpe ved at bede dem om at fortælle dig, hvad der skal gøres ved dit hjem, før du inviterer en køber. Enten personligt eller over en Zoom-chat, giv dem en rundvisning i dit hjem og bed om ærlige råd. Det kan vise sig at være uvurderligt, da de måske ser ting, du aldrig har lagt mærke til.

Eller sæt dig virkelig i køberens sted ved at se dit hjem på en skærm! Ashley York, ledende mægler hos Realtopia Real Estate, har et fantastisk tip.

"Jeg anbefaler at tage billeder af rummene og se dem på computeren, som om du var en køber - det kan hjælpe med at finde ud af, hvilke rum der skal ryddes op i.

2. Gør rent, gør rent og gør rent noget mere!

Vægmaleri på foto: Sommermarker

Når du har fået styr på din liste over gøremål, er vi sikre på, at en grundig rengøring af dit hjem står højt på din liste! Når alt kommer til alt, er der ingen, der vil købe dit hus, hvis det eneste, de kan tænke på, er, hvordan de skal fjerne en plet fra dit tapet. Den anerkendte ejendomsmægler Tracey Hampson fra Realty One Group Success forklarer potentielle købere, hvor vigtigt det er at gøre rent.

"Ren, ren, ren er de første skridt til at gøre dit hjem klar til at blive sat til salg. Et middelmådigt hjem vil sælge hurtigere, hvis det er skrubbet og rengjort i modsætning til det modsatte. Det giver køberen en fornemmelse af, at du passer på dit hjem og holder det ved lige.

Hver gang du ser et tv-program, hvor folk køber bolig, kommenterer de altid det naturlige lys: Vi kan ikke understrege nok, hvor vigtigt det er at forbedre det naturlige lys! Melanie Musson, specialist i husforsikring hos US Insurance Agents, giver os et af de vigtigste (men også nemmeste) rengøringstips.

"Vask dine vinduer for at lade det naturlige lys skinne ind mere effektivt og for at fjerne distraherende pletter og ophobninger.

Ejendomsmægler Erin Ward fra HRVA Homes går endda så langt som til at hyre professionelle til at tage sig af skidt og snavs i dit hjem!

"Absolut 100%, det vigtigste er at sørge for, at de hyrer en professionel til at gøre rent. Når man har boet i et hjem i et stykke tid, er det så nemt at se bort fra støvet i et hjørne eller andre små rengøringsfejl.

Hvis du gerne vil hyre en rengøringshjælp, men hellere vil spare penge, kan du gøre noget ekstra for at få dit hjem til at se ud, som om det er blevet gjort rent af en professionel. At folde toiletpapir, så det har en trekantet ende, at folde og udstille håndklæder pænt i vindueskarmen eller for enden af sengen, eller bare at sørge for, at lågene på cornflakesæskerne er foldet sammen, kan gøre hele forskellen!

3. Hvordan sælger man et hus? Ryd op og organiser

Fordi du sælger dit hjem, er du blevet "køber" igen. Når du ser dig omkring i en ny bolig, hvad elsker du så, og hvad afskrækker dig? Vi tør godt gætte på, at den mest afskrækkende faktor i et hjem er rod. En køber vil se et hjems potentiale, ikke din bunke af regninger eller samling af sko ved døren! Når du skal sælge et hjem, er det tid til virkelig at få styr på tingene, ellers kan det få en køber til at ville gå, så snart de træder ind ad døren. Jen Breitegan, grundlægger af Organizenvy, forklarer mere.

"Hvis dit hjem virker rodet og overfyldt, får det køberne til at føle, at huset er mindre, end det i virkeligheden er. De bekymrer sig måske om, at der ikke er nok opbevaring eller plads til deres ejendele. På den anden side giver et pænt organiseret, forenklet hjem en følelse af rummelighed, selv i et mindre hjem.

Ikke alene vil oprydning tiltrække tilbud fra købere, men det er også et nyttigt skridt i retning af, at du flytter ud, som forklaret af Katherine Blackler, der er professionel organisator hos Sort My Space.

"For at spare tid og flytteomkostninger skal du gennemgå, hvad du får brug for i dit nye hjem, og begynde at sælge, donere eller smide ting ud, som du ikke vil have eller får brug for i den næste fase. Jo før du starter, jo nemmere bliver din flyttedag.

4. Vær minimal og neutral: købere elsker et tomt lærred

Vægmaleri på foto: Hvid mursten

I forlængelse af oprydning og organisering skal du sørge for, at dit hjem er neutralt og minimalt, så det fungerer som et tomt lærred for din potentielle køber. Distraktioner som rigelig eller ekstravagant indretning kan overvælde køberne og stoppe det afgørende tilbud. Jason Gelios, en succesfuld ejendomsmægler fra It's All About the Real Estate, fortæller os, at et neutralt og tidløst hjem er nøglen.

"... boligsælgere bør holde sig væk fra trendy ting og design, der er gået af mode. Det, vi ser, er skøre designelementer i et hjem, når det burde være så neutralt som muligt for at appellere til mange flere købere. Mange af de boligkøbere, jeg har repræsenteret, har haft svært ved at se forbi visse designelementer i et hjem.

Et andet godt tip er at undgå at beholde kraftige vægfarver, når du forsøger at sælge dit hjem. Det vil ikke kun give køberen en frisk start, men også skabe en lys, luftig og rummelig effekt. Den bedste ejendomsmægler fra LA, Shelton Wilder, forklarer, hvordan maling er svaret på et godt salg.

"Den vigtigste ting er MALING. Hvid maling. Det vil hjælpe med at gøre rummet større og lysere. En lille investering i maling kan gøre den største forskel og kan give et KÆMPE afkast.

5. Reparationer er afgørende, når du forbereder dit hus til salg

Kender du de små opgaver, der har hobet sig op gennem årene, men som du aldrig har haft mulighed for at ordne? Det er nu, du skal gøre det, hvis du vil sælge dit hus med succes. Ethan Taub, CEO for Loanry, forklarer, hvor vigtigt det er at få styr på de irriterende småopgaver.

"Når du skal sælge dit hus, ville jeg se på at få ordnet alle de små reparationer, der måtte være på ejendommen. Uanset om det er et hegn eller et nyt lag maling på en dør, vil alle disse små ændringer få huset til at se endnu bedre ud, end det gjorde før, og det vil være mindre sandsynligt, at nogen vil bede om rabat på ejendommen, hvis de ikke kan se, at der er noget galt med den. Mens disse små ting er noget, du har levet med, vil en person, der ønsker at flytte ind, gerne have, at det er så perfekt som muligt, så de får den samme gode følelse, som du fik, da du flyttede ind.

Paul James, grundlægger af Property Road, forklarer, hvorfor reparation af vandhaner og opfriskning af fuger kan gøre hele forskellen.

"Det er nemt at vænne sig til ting som dryppende vandhaner og aldrig få dem ordnet. Du lægger måske ikke engang mærke til dem længere, men det gør potentielle seere. Det er ikke så meget det faktum, at det skal repareres, der er et problem, det er mere, hvordan det kan få det til at se ud for din potentielle køber, at du ikke har passet på og vedligeholdt ejendommen ordentligt. Få ordnet eventuelle småfejl som dryppende vandhaner inden den første fremvisning. Køkkener og badeværelser er to af de vigtigste rum, når man skal sælge en bolig, men hvis du har fliser, ser dine fuger måske gamle, trætte eller bare beskidte ud! Heldigvis er det nemt at opfriske fugerne med fugepenne, der fås til en lav pris. De er fantastiske til at give nyt liv til ethvert badeværelse eller køkken, og alle kan gøre det på få timer!

6. Afpersonificer dit hjem for at undgå at afskrække købere

Når man sælger sin bolig, må man ikke være sentimental. Og hvis det betyder, at du sælger dit hjem til en lidt højere pris, har du så noget imod at afpersonificere dit hjem? Jeg tror, vi alle kan blive enige om, at flere penge til at bruge på dit nye hjem og din fremtid er vigtigere! Erik Wright, ejer af New Horizon Home Buyers, fortæller os mere.

"Tag alle familiebilleder og personlige genstande ned ... Grunden til dette er, at når potentielle købere går gennem hjemmet, vil du have dem til at forestille sig det som deres eget. Et rummeligt, enkelt rum vil give dem mulighed for bedre at kunne forestille sig deres egne familiebilleder, personlige genstande og indretning i hjemmet.

Og når vi taler om personlige ting, mener vi ikke kun fotografier. Hvad der er normalt for dig, er måske ikke normalt for din potentielle køber (gys)!

"Afpersonalisér, begræns politiske og religiøse souvenirs. Det giver mening, folk er passionerede omkring politik og religion, så hvorfor rokke ved båden. En af mine klienter havde et sydstatsflag på sin garagevæg. Jeg anbefalede høfligt at tage det ned. Det gjorde han, og alt gik godt. Afpersonificer, for boligkøbere vil gerne se sig selv i boligen, ikke dig. Jeg havde en kunde, som havde et tæppe med en død løve på væggen i sin stue. Vi tog det naturligvis ned for at afpersonificere hjemmet." - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)

Ud over at personlige genstande kan afskrække en køber, er vi nødt til at gentage, at disse genstande er 'personlige'. De er specielle og private for dig, så lad dem forblive sådan. Især med hensyn til fotografier af børn. Det er trist at sige, men du ved aldrig, hvem der kommer ind i dit hjem.

7. Tænk nøje over prisen på dette konkurrenceprægede marked

Du har måske boet i din bolig i mange år, og hvis du ikke har vedligeholdt den til en høj standard, er den måske ikke så meget værd, som den var i gamle dage. Du må heller ikke underbyde dit hjem. Hvad der ikke længere er ønskværdigt for dig, kan være et paradis for en førstegangskøber! Sean Woolley, grundlægger og direktør for Cloud Nine Spain, forklarer mere.

"Vær realistisk med hensyn til prisen - Især hvis du ønsker at sælge hurtigt, skal du sikre dig, at din ejendom er vurderet korrekt. Se på, hvad lignende ejendomme i lignende områder markedsføres til, og husk, at den annoncerede pris ikke nødvendigvis er det, som ejendommene sælges for. Få din ejendom vurderet af flere mæglere, men pas på med at vælge den mægler, der giver dig den højeste vurdering. Det er ikke sikkert, at den bliver solgt til den pris, men vi ved, at smiger kan distrahere selv de bedste af os!

8. Iscenesæt dit hjem for at imponere din målgruppe og øge din fortjeneste

Vægmaleri på foto: Engen

Ud over at forbedre udseendet af hele dit hjem, hvorfor så ikke gå et skridt videre ved at iscenesætte dit hjem omkring dit målmarked? Indretningsarkitekt Natalie Meyer siger, at "ifølge Forbes (et amerikansk erhvervsmagasin) sælges 95 % af de iscenesatte hjem på 11 dage eller mindre!" Så lidt iscenesættelse er vel indsatsen værd?

For eksempel kan dit hjem have været godt, da du startede, men nu har du brug for et større sted. Det beviser, at din bolig var en god førstegangskøberbolig, så hvorfor ikke skræddersy den specielt til førstegangskøbere? Hvis dit hjem er et stort familiehus, men dine børn er voksne, og du gerne vil ned, kan du opgradere familiepotentialet i dit hjem ved at gøre dit håndarbejdsrum til et børneværelse igen. Ali Wenzke, forfatter til The Art of Happy Moving, giver gode ideer til iscenesættelse af hjemmet.

"Uanset om du har en studielejlighed eller et hjem med tre soveværelser, skal du fokusere din energi på den potentielle køber, der er mest interesseret i dit hjem. Tænk på den person, du var, da du købte dit hjem, og appeller til det marked. Det vil hjælpe dig med at beslutte, om den ekstra plads i dit hjem skal være et kontor eller et børneværelse.

Vægmaleri på foto: Tænk positive tanker

For at få en endnu bedre idé om, hvad din potentielle køber vil have, skal du lave din research og ændre dit hus, hvis det er nødvendigt. Penge brugt på et område, f.eks. et ekstra badeværelse, kan være den investering, der skal til for at få en køber til at give det store, afgørende tilbud. Indretningsarkitekt Eva Bowker understreger, at det er vigtigt at vide, hvad køberen vil have, og hvilke investeringer folk foretager for at få det største afkast.

"Målet er at skelne mellem de ting, folk virkelig har brug for, og de ting, der betragtes som uvæsentlige. Her er investeringerne med det største afkast:

• Ombygning af køkken - omkring 90 % afkast af investeringen, afhængigt af størrelse og kvalitet
• Installer centrale luft- og varmesystemer - omkring 70-90% afkast på investeringen, afhængigt af systemtypen
• Ekstra badeværelser - 90% afkast på investeringen
• Ombygning af badeværelse - 80 % afkast af investeringen
• Udskiftning af vinduer - 70 % afkast af investeringen
• Udendørs terrasser - 70 % afkast af investeringen
• Ekstra værelser - 50-60% afkast på investeringen
• Indrettet kælder eller loftsrum - ca. 40 % afkast af investeringen, afhængigt af lokalets størrelse.

9. Tænk nøje over lugte (et mærkeligt tip, men vigtigt)!

Du ved det måske ikke, men duften af dit hjem kan være afgørende for det vigtige salg. De fleste af os har hørt om boligsælgere, der bager chokoladekager for at få deres hjem til at føles hyggeligt og indbydende. Men du kan også overdrive, når det gælder om at få dit hjem til at dufte godt.

"En af de største myter om at forberede et hjem til fremvisning for potentielle købere er, at hjemmet skal dufte ekstra godt ... At gå en ekstra mil for at sikre, at hjemmet dufter godt, kan have en negativ effekt, fordi det kan få de potentielle boligkøbere til at tro, at sælgeren skjuler noget mangelfuldt ved hjemmet. En af de ting, en boligsælger bør fokusere på, er at fjerne dårlig lugt, men ikke overdrive med for mange dufte." - Jason Gelios (ejendomsmægler fra It's All About the Real Estate)

10. Tænk kantsten: fokuser på det ydre såvel som det indre!

Når man ser billeder af en ejendom, er det første billede, man ser, ofte forsiden af bygningen. Hvis det ser forfærdeligt ud udefra, hvorfor så se på det indvendige? Husk, at mange mennesker bekymrer sig om, hvordan andre ser dem, så deres fremtidige hjems udseende kan være en virkelig vigtig faktor!

"Fokuser på kantsten - førstehåndsindtrykket er vigtigt, så det er afgørende for en positiv fremvisningsoplevelse, at man tager sig af eventuelle tilgroede planter og tager sig af eventuel afskallet maling." - Ashley York (ledende mægler hos Realtopia Real Estate)

11. Sådan sælger du dit hus hurtigt med disse ekstra, små detaljer!

Vores eksperter har så mange fantastiske tips, at vi har samlet en ekstra liste over de små detaljer, som vil vise sig at være vigtige, når du forbereder dit hus til salg!

• Brug spejle : "Hvis du har et lille eller mørkt rum, kan du få det til at føles mere åbent, lyst og rummeligt ved at hænge et spejl op et strategisk sted i rummet." - Paul James (grundlægger af Property Road)
• Spil blød klassisk musik: "Hvem elsker ikke klassisk beroligende musik?" - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)
• Køb en stor gulvmåtte til din entré : "Når køberne går ind i dit hjem, tager de måske skoene af. Sørg for, at gulvmåtten er stor nok til, at det ikke føles, som om de står på en lille ø. Du ønsker, at indgangen til dit hjem skal fremme en følelse af rummelighed og varme." - Ali Wenzke (forfatter til "The Art of Happy Moving")
• Fjern bademåtter i badeværelserne: "Det får badeværelserne til at virke større." - Tracey Hampson (ejendomsmægler hos Realty One Group Success)
• Sæt et nyt husnummer op: "Det lyder som en lille ting, men din kantsten er så vigtig, at et flot funklende nyt dørnummer kan være alt, hvad der skal til for at skabe det rigtige førstehåndsindtryk." - Paul James (grundlægger af Property Road)
• Dæk beskadigede gulve med tæpper: "Invester i tæpper for at dække beskadigede, slidte eller forældede tæpper eller trægulve." - Ryan Jones (Land of Rugs)
• Mal køkkenskabe: "At male køkkenskabslåger kan give et træt køkken nyt liv. - Katherine Blackler (professionel organisator, SortMySpace Ltd)
• Pynt dit spisebord : "Du kan bruge sengetøj som en løber, en dug eller dækkeservietter og et centerpiece." - Natalie Meyer (indretningsarkitekt)

Har vi inspireret dig til at sælge din ejendom med vores tips til at forberede dit hus til salg? Skriv en kommentar nedenfor!