Si está pensando en cambiar de casa en breve, lo que venderá su vivienda rápidamente son esos importantes retoques en el interior. El proceso de compraventa de una vivienda ya es toda una experiencia. Por eso, lo que necesita es conocer las tareas específicas que debe llevar a cabo para vender su casa rápidamente.
Muchas de estas tareas de bricolaje casero (¡dichas por los propios expertos!) pueden hacerse fácilmente en un fin de semana o incluso en menos de una hora. Antes de que se dé cuenta, le lloverán las ofertas. Descubre cómo pintar la puerta puede mejorar el aspecto de tu casa, cómo un papel pintado despegable puede dar a una habitación un cambio de imagen rápido ¡y mucho más! ¿Cuál será tu primera reforma?
1. Asegúrate de tener un aspecto atractivo
Fuente de la imagen: Laramichelle.com vía Pinterest
Muchos de nuestros expertos no se cansan de insistir en la importancia del atractivo exterior. Al fin y al cabo, si una casa no tiene buen aspecto desde dentro, ¿para qué molestarse en mirarla? Ryan Jones, redactor de interiores de Land of Rugs, nos explica cómo pintar la puerta de entrada puede marcar la diferencia en el atractivo de una casa.
"Uno de los cambios más baratos, fáciles y rápidos que puede hacer en su casa es pintar la puerta de un color llamativo. Esto no sólo hará que su casa parezca más atractiva desde fuera, sino que también llamará la atención de los posibles compradores que pasen por delante de ella. Hay colores estupendos que harán que su casa destaque, como el blanco brillante o el gris antracita. Si quieres, puedes atreverte con un naranja o un amarillo".
Además, para atraer a los compradores es muy importante que el jardín esté en perfecto estado. Melanie Musson, experta en hogar de Clearsurance.com, nos explica cómo cuidar el césped y el jardín.
"Bordee la hierba para que haya una línea limpia entre el césped y la acera. Este paso para crear un aspecto cuidado pondrá a los posibles compradores en una actitud positiva antes de que pongan un pie en tu casa."
2. Haz que huela bien
Muchos nos dejamos llevar por el olfato. Si algo huele mal, lo rechazamos inmediatamente. Si huele bien, ¡queremos saber más! Lo mismo ocurre cuando quieres saber cómo vender tu casa.
"Cuando quieres saber cómo vender tu casa o apartamento, o cualquier propiedad en general, las peores palabras que puedes escuchar son: "¿Qué es ese olor?" Realmente, una vez que se hace esta pregunta has perdido a esos compradores, ¡normalmente para siempre! Invierte en un buen ambientador y velas aromáticas para darle a tu casa ese olor increíble que te gustaría tener si estuvieras viendo una casa" - Ryan Jones (Interiors Writer at Land of Rugs)
3. Renueva rápidamente tu habitación con papel pintado adhesivo
Mural en la foto: Leafy Paradise
Hacer un cambio de imagen rápido con un papel pintado autoadhesivo siempre es una buena idea si tienes un espacio al que le falta carácter y se siente vacío. El papel pintado autoadhesivo es fácil de colocar con la ayuda de un amigo y, como no necesita cola, ¡también ensucia poco! Anna Learie, experta en diseño de interiores y redactora jefe de Household Advice, sabe exactamente a qué nos referimos cuando hablamos de papel pintado autoadhesivo.
"El papel pintado de quita y pon es barato y moderno, y no daña las paredes ni cuesta mucho trabajo colocarlo. Puedes elegir un lado de la habitación para crear una pared de acento y darle un lavado de cara instantáneo."
4. Utilizar el poder de una alfombra
Es un retoque interior muy rápido, pero una alfombra es una forma estupenda de dar un cambio de imagen a una habitación y ayudar a organizar los muebles a su alrededor con estilo.
"¡Las alfombras! Por pequeñas o grandes que sean, sujetan los muebles para que no parezca que flotan en la habitación. Además, aportan suavidad y una sensación hogareña que encantará a los compradores" - Annie Tang (directora de proyectos residenciales en Environmental Design)
Es una muy buena idea tener pequeñas alfombras y felpudos por toda la casa cuando intente vender su casa rápidamente, ya que ayudan a evitar que la suciedad circule por la vivienda. Anime siempre a los compradores a quitarse los zapatos cuando entren en su casa, pero colocar un felpudo pequeño y elegante junto a cada puerta evitará que sus bonitos suelos se ensucien.
5. Asegúrese de que el alumbrado y los interruptores están en perfecto estado.
No hay nada más desagradable que ver una bombilla desnuda en una casa nueva. ¿No cree que una bombilla desnuda es lo más opuesto a un hogar acogedor y elegante? Por eso es tan importante elegir lámparas bonitas. Darla DeMorrow, organizadora profesional, lo explica de maravilla.
"¿Son aburridas sus lámparas? Piense en ellas como en joyas para sus habitaciones. Puede actualizar su habitación al instante con nuevas y brillantes lámparas a buen precio. A menudo son lo primero y lo último que alguien recuerda de una habitación".
Además de que la iluminación sea bonita, los aspectos prácticos de la electricidad y los interruptores de su casa son aún más importantes. Marcus Larrea, cofundador de Palm Paradise Real Estate, sabe exactamente a qué nos referimos.
"Asegúrese también de que todos los interruptores de la luz funcionan. Ningún propietario o agente inmobiliario que guíe una visita a su casa quiere responder a la pregunta: "¿Qué hace este interruptor?"".
6. Actualice los armarios de su cocina
Mural en foto: Storm Ahead
A veces, la cocina puede vender una casa, aunque el resto de las habitaciones no estén a la altura. Al igual que el baño, es una de las estancias más caras de reformar, por lo que si ya está en condiciones, los compradores estarán muy interesados en tu vivienda.
"Una de las formas más rápidas de actualizar su hogar es pintar los armarios de la cocina y cambiar los tiradores. La mayoría de la gente busca armarios pintados que combinen con la estética moderna de mediados de siglo. Si los pintas de blanco o verde salvia y cambias los tiradores por unos dorados cepillados, conseguirás que tu cocina destaque sin mucho dinero y con un esfuerzo mínimo" - Anna Learie (Experta en diseño de interiores y redactora jefe de Household Advice)
Además de pintar los armarios, ¿ha pensado en renovarlos con chapa de madera? Proporcionan el efecto de madera deseado sin que tengas que gastarte un dineral en una cocina completamente nueva. Matt Daigle, CEO y fundador de Rise, tiene más que contar.
"Un proyecto de bricolaje para renovar los armarios de su cocina consiste en revestirlos con chapa autoadhesiva. Si no eres un carpintero profesional, este es un arreglo fácil que no requerirá que saques la sierra y el taladro."
7. Compruebe si hay fugas o condensación
No es una tarea tan divertida cuando se prepara una casa para venderla, pero es muy importante. La humedad, las goteras y la mala condensación en las ventanas son algunos de los mayores problemas para cualquiera que quiera comprar una casa. Acuda a un profesional para ver qué se puede hacer o, si se siente seguro, siga los consejos de Charles Leduc, director de operaciones de Mold Busters.
"Una solución rápida y una gran manera de aumentar la facilidad de venta de su casa es comprobar si hay fugas, desagües obstruidos o lugares donde se acumula la condensación. Mirando en su sótano para asegurarse de que no hay tuberías con fugas o que el desagüe para la condensación del aire acondicionado no está obstruido, se ahorrará muchas molestias de los posibles compradores y se asegurará de que el moho no tendrá una fuente de humedad para crecer en la casa."
8. Desorden y limpieza a fondo
Uno de los retoques más baratos y eficaces para vender su casa rápidamente es una buena limpieza a fondo. Esto puede cambiar por completo el aspecto de su vivienda. Ocúpese de una habitación entera u organice una habitación cada vez.
"Declutter. En concreto, quítalo todo del suelo. La gente paga por los metros cuadrados. Si limpias el suelo, incluso dentro de los armarios, estarás subiendo literalmente el precio de tu casa. Después, desordena cualquier otra superficie plana. Mesas, mostradores, camas, escritorios. El ojo viaja más lejos cuando no se ve interrumpido por un cambio de color o una forma que procesar. Minimiza los accesorios para mostrar el espacio que vendes, no tus cosas" - Darla DeMorrow (organizadora profesional y propietaria de HeartWork Organising)
Algunas formas de enfocar la limpieza son sencillas y pueden llevar menos de 30 minutos. Brenda Scott, propietaria y operadora de Tidy My Space, sabe qué tareas son así de rápidas.
"Quita el desorden de la nevera, por ejemplo, fotos, listas, imanes y abrillanta la puerta de la nevera (sin huellas dactilares). Quita las botellas de alrededor de la bañera, lava o cambia la cortina de la ducha y tira las plantas muertas".
Además de ordenar, asegurarse de que la casa está limpia es clave para venderla rápidamente. Alison Bernstein, experta en compraventa y fundadora y presidenta de Suburban Jungle, nos lo explica.
"Limpieza. Esto no hace falta decirlo... pero tienes que asegurarte de que las camas están hechas, el pelo de perro no está en ningún sitio, la basura está fuera y no hay platos sucios en el fregadero".
9. Piense en la colocación de los muebles y la puesta en escena
Mural en la foto: Ramo de medianoche
La forma de colocar los muebles es uno de esos retoques interiores que venderán su casa. Los posibles compradores quieren imaginarse en su vivienda. No quieren una cáscara vacía o un espacio desorganizado e incómodo. Por eso Kasia McDaniel, Home Stager de Blue Diamond Staging and Design, nos explica por qué es tan importante la colocación de los muebles.
"Si tienes demasiados muebles en el salón, redúcelos a lo esencial. Los juguetes de bebé, las cunas, los moisés o las camas para perros tampoco deberían estar en el salón. Esto genera desorden y hace que la habitación parezca más pequeña. Un sofá o una silla que bloquea la entrada a la habitación debe ser movido o eliminado, que es un ajuste fácil de hacer que la habitación parezca más grande. Los compradores siempre buscan más espacio y habitaciones lo suficientemente grandes para albergar a sus familias. Muéstrelo con la cantidad adecuada de muebles y colóquelos de forma que destaquen los puntos focales de la habitación".
Una de nuestras sugerencias favoritas fue la siguiente. Demuestra cómo un poco de puesta en escena puede convencer al comprador para que haga una oferta.
"Una idea que encanta a mis clientes es algo que tomé de las casas modelo de nueva construcción. Pon la mesa del comedor como si tuvieras invitados. El simple hecho de poner la mesa le da a tu casa un aspecto más completo y puede convertir un espacio ordinario en algo más festivo y acogedor" - Mark J. Schmidt (agente inmobiliario asociado en RE/MAX Country)
10. Limpia las paredes cansadas y dales una mano de pintura fresca
Es una tarea sencilla y que todos sabemos que funciona. Pero dar a las paredes cansadas una limpieza y una nueva capa de pintura neutra hará que su casa se venda sola. Fresca, limpia y literalmente un lienzo en blanco, prepárate para las colas de compradores en tu puerta. Annie Tang, directora de proyectos residenciales de Environmental Design, nos explica dónde pintar.
"Dé a su casa una mano de pintura fresca y no se olvide de las puertas y las molduras. Una mano de pintura nueva es muy útil para tapar los agujeros de las paredes, sobre todo en las puertas y molduras, que son las que más se tocan. Además, años de polvo pueden envejecer fácilmente la casa. Si puede permitírselo, contrate a un profesional. Son más rápidos y la diferencia entre un trabajo de pintura casero y uno profesional puede hacer o deshacer una venta".
Kyle Richards, cofundador de Best Overland Park Painters, nos cuenta más sobre la limpieza y la elección de tonos neutros de pintura para un aspecto impersonal.
"Una de las mejores maneras de refrescar su casa para la venta es limpiar las paredes interiores y eliminar cualquier imperfección, como rayas, manchas, marcas de suciedad y agujeros de clavos. Si dispone de presupuesto, una mano de pintura puede ser muy útil y hará que las paredes parezcan nuevas. Lo mejor es utilizar colores claros y neutros para que los posibles propietarios lo vean como una pizarra en blanco. Algo que pueden personalizar en lugar de un elemento cargado de personalidad con el que tienen que comprometerse".
11. 11. Comprar ropa de cama nueva (una reforma interior IMPRESCINDIBLE)
Uno de los cambios más fáciles para vender su casa es comprar ropa de cama nueva. Y si lo piensa bien, ¡claro que funciona! Cuando un comprador entre en su dormitorio, querrá que piense que la cama es tan cómoda que querrá meterse debajo de las sábanas para echar una cabezadita. Este es un consejo excelente de Mark J. Schmidt, agente inmobiliario asociado de RE/MAX Country.
"He visto que esto se pasa por alto muchas veces, pero puede tener un efecto enorme en tu casa: ¡compra colchas nuevas! He estado en un montón de casas que tenían colchas viejas y desgastadas en las camas, y hacen que todo parezca viejo y anticuado. Sustituye tus colchas por algo nuevo. Estas colchas pueden ser elegantes o divertidas, pero lo más importante es que sean nuevas. Fíjate en el resto de la casa para decidir qué estilo queda mejor. Esta es una forma realmente barata de hacer que tu dormitorio tenga un aspecto increíble".
12. Asegúrese de que los espacios de almacenamiento están sólo medio llenos
Una tarea realmente sencilla y relacionada con el proceso de desorden es asegurarse de que los espacios de almacenamiento estén llenos sólo hasta la mitad. Al fin y al cabo, siempre que ves estanterías o espacios de almacenamiento en una revista de interiores, nunca están llenos de desorden, ¿verdad?
"Asegúrate de que todos tus espacios de almacenamiento están llenos sólo hasta la mitad. Si están llenos, tu casa parece demasiado pequeña para tu familia, por lo que parecerá demasiado pequeña para el comprador. Si están vacíos, parecerá que ya te has mudado. Probablemente esté cargando con el pago de una segunda hipoteca y podría estar desesperado por cualquier oferta. Despeje armarios, despensas y otras zonas de almacenamiento para que sólo estén medio llenos. Desorganice para facilitar la mudanza; alquile un trastero sólo como último recurso" - Darla DeMorrow (organizadora profesional y propietaria de HeartWork Organising)
13. Aprovechar la luz natural
Mural en la foto: Bosque encantado
¡Gratuita y tan eficaz, la luz natural es siempre una ganadora cuando se quiere mejorar el interior de su casa! Es casi como si la naturaleza quisiera ayudarle a vender su casa más rápido. ¿Por qué no dejar que lo haga?
"Ya que hablamos de luz, asegúrate de que entra mucha en tu casa. Si tienes cortinas oscuras o pesadas, sustitúyelas por algo más ligero que deje entrar más luz. Las habitaciones luminosas son alegres y las oscuras, sombrías. Quieres que la gente sienta que tu casa es un lugar acogedor, ¡así que ilumínala!" - Mark J. Schmidt (Agente inmobiliario asociado en RE/MAX Country)
Después de la limpieza, asegurarse de que las ventanas están relucientes marca TODA la diferencia. Lambros B. Demos, agente inmobiliario de Royal LePage Realty Plus, nos lo explica.
"Limpiar las ventanas por dentro y por fuera: mucha gente se sorprendería de la diferencia que marca una ventana limpia. Dejan entrar mucha más luz y dan a la casa un aspecto limpio y bonito. De nuevo, puedes hacerlo tú mismo (necesitarás una escalera para los pisos superiores) o contratar a alguien. Puede costarte un par de cientos de dólares dependiendo de cuántas ventanas tengas".
14. Elimine todo rastro de animales domésticos.
Puede que usted adore a su perro, gato, conejo, hámster (¡cualquiera que sea su mascota!), pero hay gente a la que no. Incluso si el comprador tiene mascotas ellos mismos, pero ve un signo de una mascota en su casa, pueden asumir que hay pelo y suciedad por todas partes. Lori Ozley de Birmingham HomeBuyers lo dice perfectamente.
"Mucha gente ama a los animales, ¡pero mucha gente no! Regale a sus bebés peludos un "¡Día de las mascotas!". Si prefieres que mame a que ladre, ¡asegúrate de que la caja de arena esté fuera todo el día! Coloca las camas para mascotas, los juguetes y saca el rodillo quitapelusas. Asegúrate de que los sofás y las sillas están libres de pelo de animal".
¿Preparado para seguir estos pasos y conseguir vender tu casa rápidamente? Háganos saber cómo le va dejando un comentario a continuación. Nos encantaría conocer tu opinión.
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