Forbereder huset ditt for å selge det [Ekspertråd]

Vi vet alle at det er stressende og skremmende å forberede huset ditt for å selge det. Du har kanskje sett en bolig du liker og ønsker å selge raskt, eller du har prøvd å selge boligen din de siste fem årene uten å komme noen vei (bokstavelig talt)! Da trenger du ikke lete lenger. Vi har samlet internasjonale ekspertråd fra de beste eiendomsmeglerne, interiørarkitektene og profesjonelle arrangørene, som alle er her for å gi deg sine beste tips til hvordan du kan selge boligen din!

Fra råd om rengjøring, opprydding og avpersonifisering av boligen din til å være realistisk med hensyn til prisen du har satt - disse ekspertene har prøvd og testet alle måter å få boligen din ut og inn på markedet på kort tid! Er du klar til å pakke eskene og flytte? Les videre, og før du vet ordet av det, har du byttet adresse!

1. Gå gjennom hjemmet ditt som en potensiell kjøper

For å lykkes med å selge boligen din, må du sette deg inn i kjøperens situasjon og se boligen din med nye øyne. Bill Samuel fra Blue Ladder Development forklarer hvilke skritt du må ta.

"Start prosessen med å gå gjennom hjemmet ditt og lage en liste over rot, skjemmende elementer eller åpenbare reparasjonsbehov. Når du har satt opp listen over ting som trenger oppmerksomhet, setter du i gang og tar tak i alt du har på listen.

Du kan til og med få venner og familie til å hjelpe deg ved å be dem fortelle deg hva som bør gjøres med boligen din før du inviterer en kjøper på besøk. Enten personlig eller via en Zoom-chat, gi dem en omvisning i hjemmet ditt og be om ærlige råd. Dette kan vise seg å være uvurderlig, ettersom de kanskje ser ting du ikke har lagt merke til.

Eller sett deg virkelig i kjøperens posisjon ved å se boligen din på en skjerm! Ashley York, administrerende megler hos Realtopia Real Estate, har et fantastisk tips.

"Jeg anbefaler at du tar bilder av rommene og ser på dem på datamaskinen som om du var en kjøper - det kan hjelpe deg med å finne ut hvilke rom som trenger opprydding.

2. Rengjør, rengjør og rengjør litt mer!

Veggmaleri på bildet: Summer Fields

Når du har fått orden på listen over gjøremål, er vi sikre på at en grundig rengjøring av hjemmet ditt står høyt oppe på listen! Tross alt er det ingen som kommer til å kjøpe huset ditt hvis alt de kan tenke på er hvordan de skal fjerne en flekk fra tapetet ditt. Den anerkjente eiendomsmegleren Tracey Hampson fra Realty One Group Success forklarer hvor viktig rengjøring er for potensielle kjøpere.

"Rent, rent, rent er de første trinnene for å gjøre boligen klar til salg. En middelmådig bolig vil selge raskere hvis den er skrubbet og rengjort, i motsetning til det motsatte. Det gir kjøperen en følelse av at du tar vare på hjemmet ditt og holder vedlikeholdet ved like.

Hver gang du ser på et TV-program der folk kjøper bolig, kommenterer de alltid det naturlige lyset: Vi kan ikke få understreket nok hvor viktig det er å forbedre det naturlige lyset! Melanie Musson, spesialist på boligforsikring hos US Insurance Agents, gir oss et av de viktigste (men likevel enkle) rengjøringstipsene vi kan følge.

"Vask vinduene for å slippe det naturlige lyset bedre inn og for å fjerne forstyrrende flekker og belegg.

Eiendomsmegler Erin Ward fra HRVA Homes går til og med så langt som å hyre inn profesjonelle til å ta seg av skitt og smuss i hjemmet ditt!

"Det aller viktigste er å sørge for at de leier inn en profesjonell rengjøringshjelp. Når man har bodd i et hjem en stund, er det så lett å se bort fra støvet i et hjørne eller andre små rengjøringsfeil.

Hvis du gjerne vil ansette en renholder, men heller vil spare penger, kan du gjøre noen ekstra grep for å få hjemmet ditt til å se ut som om det er rengjort av en proff. Å brette toalettpapiret slik at det har en trekantet ende, brette og henge opp håndklær i vinduskarmen eller på sengekanten, eller til og med bare sørge for at lokket på frokostblandingen er brettet sammen, kan utgjøre en stor forskjell!

3. Hvordan selge et hus? Rydd opp og organiser

Fordi du skal selge boligen din, er du blitt "kjøper" igjen. Når du ser deg rundt i en ny bolig, hva liker du, og hva avskrekker deg? Vi kan gjette på at den mest avskrekkende faktoren i et hjem er rot. En kjøper ønsker å se boligens potensial, ikke haugen med regninger eller skosamlingen din ved døren! Når du skal selge en bolig, er det på tide å rydde opp, ellers kan det føre til at kjøperen ønsker å forlate boligen så snart de kommer inn døren. Jen Breitegan, grunnleggeren av Organizenvy, forklarer mer.

"Hvis boligen din virker rotete og overfylt, kan det få kjøperne til å føle at huset er mindre enn det egentlig er. De kan bekymre seg for at det ikke er nok oppbevaringsplass eller plass til eiendelene sine. På den annen side gir et ryddig og forenklet hjem en følelse av romslighet, selv i et mindre hjem.

Ikke bare vil rydding tiltrekke seg tilbud fra kjøpere, men det er også et nyttig skritt på veien mot utflytting, som Katherine Blackler, Professional Organizer i Sort My Space, forklarer.

"For å spare tid og flyttekostnader bør du gå gjennom hva du trenger i det nye hjemmet, og begynne å selge, donere eller kaste ting du ikke vil ha eller trenger i neste fase. Jo tidligere du begynner, desto enklere blir flyttedagen.

4. Vær minimal og nøytral: kjøpere elsker et tomt lerret

Veggmaleri på bildet: Hvit murstein

Etter å ha ryddet og organisert, bør du sørge for at hjemmet ditt er nøytralt og minimalistisk, slik at det fungerer som et blankt lerret for den potensielle kjøperen. Distraksjoner som overdådig eller ekstravagant innredning kan overvelde kjøperne og stoppe det avgjørende tilbudet. Jason Gelios, en suksessrik eiendomsmegler fra It's All About the Real Estate, forteller oss at et nøytralt og tidløst hjem er nøkkelen.

"...boligselgere bør holde seg unna trendy elementer og design som har gått ut på dato. Det vi ser, er vanvittige designelementer i et hjem som burde være så nøytralt som mulig for å appellere til mange flere kjøpere. Mange av boligkjøperne jeg har representert, har hatt vanskelig for å se forbi visse designelementer i et hjem.

Et annet godt tips er å unngå å beholde dristige veggfarger når du prøver å selge boligen din. Dette vil ikke bare gi en ny start for kjøperen, men vil også skape en lys, luftig og romslig effekt. Shelton Wilder, topp eiendomsmegler fra LA, forklarer hvordan maling er svaret på et godt salg.

"Det viktigste er maling. Hvit maling. Dette vil bidra til å gjøre rommet større og lysere. En liten investering i maling kan utgjøre den største forskjellen og kan gi en ENORM avkastning på verdien.

5. Fiksering er avgjørende når du forbereder huset ditt for å selge det

Kjenner du til de små jobbene som har hopet seg opp gjennom årene, men som du aldri har fått ordnet opp i? Nå er tiden inne hvis du vil lykkes med å selge huset ditt. Ethan Taub, administrerende direktør i Loanry, forklarer hvor viktig det er å få ordnet opp i de irriterende småjobbene.

"Når du skal selge huset ditt, ville jeg sett på å fikse alle de små reparasjonene som eiendommen måtte ha. Enten det er et gjerde eller et nytt strøk maling på en dør, vil alle disse små endringene få huset til å se enda bedre ut enn det gjorde før, og det vil være mindre sannsynlig at noen vil be om rabatt på eiendommen hvis de ikke kan se noe galt med den. Mens disse småtingene er noe du har levd med, vil en innflytter ønske at det skal være så perfekt som mulig, slik at han eller hun får den samme gode følelsen som du fikk da du flyttet inn.

Paul James, grunnleggeren av Property Road, forklarer hvorfor det å fikse kraner og friske opp fugemasse kan utgjøre en stor forskjell.

"Det er lett å venne seg til ting som dryppende kraner og aldri ta seg tid til å fikse dem. Du legger kanskje ikke engang merke til dem lenger, men potensielle seere vil gjøre det. Det er ikke så mye det faktum at det må repareres som vil være et problem, det er mer hvordan det kan få det til å se ut for den potensielle kjøperen din at du ikke har tatt vare på og vedlikeholdt eiendommen ordentlig. Få fikset eventuelle skavanker som dryppende kraner før den første visningen. Kjøkken og bad er to av de viktigste rommene når det gjelder å selge en bolig, men hvis du har fliser, kan det hende at fugene ser gamle, slitne eller bare skitne ut! Heldigvis er det enkelt å friske opp fugene med fugepenner som er tilgjengelige til en lav pris. De gjør en fantastisk jobb med å gi nytt liv til ethvert bad eller kjøkken, og hvem som helst kan gjøre det på bare noen få timer!

6. Avpersonifiser boligen din for å unngå å skremme bort kjøpere

Når du skal selge boligen din, kan du ikke være sentimental. Og hvis det betyr at du selger boligen din for en marginalt høyere pris, har du egentlig noe imot å avpersonalisere hjemmet ditt? Jeg tror vi alle kan være enige om at mer penger å bruke på ditt nye hjem og din fremtid er viktigere! Erik Wright, eier av New Horizon Home Buyers, forteller oss mer.

"Ta ned alle familiebilder og personlige gjenstander ... Grunnen til dette er at når potensielle kjøpere går gjennom hjemmet, vil du at de skal se det for seg som sitt eget. Et romslig og enkelt rom vil gjøre det lettere for dem å forestille seg sine egne familiebilder, personlige ting og innredning i hjemmet.

Og når vi snakker om personlige gjenstander, mener vi ikke bare fotografier. Det som er normalt for deg, er kanskje ikke normalt for den potensielle kjøperen din!

"Avpersonifiser, begrens politiske memorabilia og begrens religiøse memorabilia. Det gir mening, folk er lidenskapelig opptatt av politikk og religion, så hvorfor rokke ved noe. En av klientene mine hadde et sørstatsflagg på veggen i garasjen. Jeg anbefalte ham høflig å ta det ned. Det gjorde han, og alt gikk bra. Avpersonifiser fordi boligkjøpere ønsker å se seg selv i hjemmet, ikke deg. Jeg hadde en klient som hadde et dødt løveteppe på stueveggen. Vi tok det selvfølgelig ned for å avpersonalisere boligen." - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)

I tillegg til at personlige gjenstander kan avskrekke en kjøper, må vi gjenta at disse gjenstandene er "personlige". De er spesielle og private for deg, så behold dem slik. Spesielt når det gjelder fotografier av barn. Det er trist å si det, men du vet aldri hvem som kommer inn i hjemmet ditt.

7. Tenk nøye gjennom prisen i dette konkurranseutsatte markedet

Du har kanskje bodd i boligen din i mange år, og hvis du ikke har vedlikeholdt den til en høy standard, er den kanskje ikke like mye verdt som den var i gamle dager. Alternativt må du ikke underselge boligen din. Det som ikke lenger er attraktivt for deg, kan være et paradis for en førstegangskjøper! Sean Woolley, grunnlegger og direktør i Cloud Nine Spain, forklarer mer.

"Vær realistisk når det gjelder pris - Spesielt hvis du ønsker å selge raskt, må du sørge for at eiendommen din er riktig verdsatt. Se på hva tilsvarende eiendommer i lignende områder markedsføres for, og husk at den annonserte prisen ikke nødvendigvis er det eiendommene selges for. Få eiendommen din verdsatt av flere meglere, men vær forsiktig med å velge den megleren som gir deg den høyeste verdivurderingen. Det er ikke sikkert at den blir solgt til den prisen, men vi vet at smiger kan distrahere selv den beste av oss!

8. Iscenesett boligen din for å imponere målgruppen og øke fortjenesten

Veggmaleri på bildet: The Meadow

I tillegg til å forbedre utseendet på hele hjemmet ditt, hvorfor ikke gå et skritt videre ved å iscenesette hjemmet ditt med tanke på målgruppen din? Interiørdesigner Natalie Meyer sier at "Ifølge Forbes (et amerikansk næringslivsmagasin) selger 95 % av iscenesatte hjem på 11 dager eller mindre!" Så litt iscenesettelse er vel verdt innsatsen?

For eksempel kan boligen din ha vært flott da du var i etableringsfasen, men nå trenger du et større sted å bo. Dette viser at boligen din var en god førstegangskjøperbolig, så hvorfor ikke skreddersy den spesielt for førstegangskjøpere? Hvis hjemmet ditt er et stort familiehjem, men barna dine er voksne og du vil ned, kan du oppskalere familiepotensialet i hjemmet ditt ved å gjøre håndverksrommet ditt tilbake til et barnehage. Ali Wenzke, forfatter av The Art of Happy Moving, gir gode ideer til iscenesettelse av hjemmet.

"Enten du har en ettromsleilighet eller en bolig med tre soverom, bør du fokusere energien din på den potensielle kjøperen som vil være mest interessert i boligen din. Tenk på den personen du var da du kjøpte boligen din, og appeller til det markedet. Dette vil hjelpe deg med å avgjøre om du skal gjøre den ekstra plassen i hjemmet ditt til et kontor eller et barnerom.

Veggmaleri på bildet: Tenk positive tanker

For å få et enda bedre inntrykk av hva en potensiell kjøper vil ha, kan du gjøre undersøkelser og endre huset ditt om nødvendig. Penger brukt på ett område, for eksempel et ekstra bad, kan være den investeringen som trengs for å få en kjøper til å gi det store, avgjørende budet. Interiørdesigner Eva Bowker understreker hvor viktig det er å vite hva kjøperen vil ha, og hvilke investeringer folk gjør for å få størst mulig avkastning.

"Målet er å skille mellom det folk virkelig trenger, og det som anses som uvesentlig. Her er investeringene som gir størst avkastning:

• Kjøkkenoppussing - rundt 90 % avkastning på investeringen, avhengig av størrelse og kvalitet
• Installere sentrale luft- og varmesystemer - rundt 70-90 % avkastning på investeringen, avhengig av type system
• Ekstra bad - 90 % avkastning på investeringen
• Oppussing avbaderom - 80 % avkastning på investeringen
• Utskifting av vinduer - 70 % avkastning på investeringen
• Utendørs terrassebord - 70 % avkastning på investeringen
• Ekstra rom - 50-60 % avkastning på investeringen
• Innredet kjeller eller loft - ca. 40 % avkastning på investeringen, avhengig av lokalets størrelse.

9. Tenk nøye gjennom lukter (et merkelig tips, men viktig)!

Du vet det kanskje ikke, men lukten av boligen din kan være avgjørende for det viktige salget. De fleste av oss har hørt om boligselgere som baker sjokoladekaker for å få hjemmet til å føles koselig og innbydende. Men du kan også overdrive når det gjelder å få hjemmet ditt til å lukte godt.

"En av de største mytene om hvordan man forbereder en bolig for å vise den til potensielle kjøpere, er at boligen skal lukte ekstra godt ... Å strekke seg langt for å sikre at boligen lukter godt, kan ha en negativ effekt fordi det kan få potensielle boligkjøpere til å tro at selgeren skjuler noe som ikke er bra med boligen. En av de tingene en boligselger bør fokusere på, er å fjerne vond lukt, men ikke overdrive med for mange dufter." - Jason Gelios (eiendomsmegler fra It's All About the Real Estate)

10. Tenk på fortausattraktivitet: fokuser på utsiden så vel som innsiden!

Når du ser bilder av en eiendom, er det første bildet du ser ofte forsiden av bygningen. Hvis det ser forferdelig ut fra utsiden, hvorfor gidder du å se på innsiden? Husk at mange mennesker bryr seg om hvordan andre ser på dem, så utseendet på deres fremtidige hjem kan være en veldig viktig faktor!

"Fokuser på fortauskanten - førsteinntrykket er viktig, så det er avgjørende for en positiv visningsopplevelse å ta vare på gjengrodde planter og fjerne maling som flasser ." - Ashley York (Managing Broker hos Realtopia Real Estate)

11. Slik selger du huset ditt raskt med disse ekstra, små grepene!

Ekspertene våre har så mange gode tips at vi har satt sammen en ekstra liste over de små detaljene som er viktige når du skal klargjøre huset ditt for salg!

• Bruk speil: "Hvis du har et lite eller mørkt rom, kan et speil på et strategisk sted i rommet få det til å føles mer åpent, lyst og romslig." - Paul James (grunnlegger av Property Road)
• Spill myk klassisk musikk: "Hvem elsker ikke klassisk beroligende musikk?" - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)
• Kjøp en stor gulvmatte til inngangspartiet : "Når kjøperne kommer inn i boligen din, kan det hende at de tar av seg skoene. Sørg for at gulvmatten er stor nok til at det ikke føles som om de står på en liten øy. Du vil at inngangspartiet skal gi en følelse av romslighet og varme." - Ali Wenzke (forfatter av "The Art of Happy Moving")
• Fjern bademattene påbadet: "Det får badet til å virke større." - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)
• Sett opp et nytt husnummer : "Det høres lite ut, men det er så viktig at et nytt, glitrende husnummer kan være alt som skal til for å skape det rette førsteinntrykket." - Paul James (grunnlegger av Property Road)
• Dekk til skadede gulv med tepper : "Invester i tepper for å dekke til skadede, utslitte eller utdaterte tepper eller tregulv." - Ryan Jones (Land of Rugs)
• Mal kjøkkenskap: "Å male kjøkkenskapdører kan gi et slitt kjøkken nytt liv. - Katherine Blackler (profesjonell organiserer, SortMySpace Ltd)
• Pynt opp spisebordet : "Du kan bruke sengetøy som en løper, en duk eller bordservietter og et midtpunkt." - Natalie Meyer (interiørdesigner)

Har vi inspirert deg til å selge boligen din med våre tips om hvordan du forbereder huset ditt for salg? Legg igjen en kommentar nedenfor!