Forberede huset ditt til å selge det [Ekspertråd]

Vi vet alle at det kan være stressende og skremmende å forberede et boligsalg. Du har kanskje sett en bolig du liker og vil selge raskt, eller du har prøvd å selge huset ditt de siste fem årene uten å komme noen vei (bokstavelig talt)! Da trenger du ikke lete lenger. Vi har samlet internasjonale ekspertråd fra de beste eiendomsmeglerne, interiørdesignerne og profesjonelle arrangørene, som alle gir deg sine beste tips om hvordan du selger boligen din!

Fra råd om rengjøring, opprydding og avpersonifisering av boligen din til å være realistisk med hensyn til prisen du har satt - disse ekspertene har prøvd og testet alle måtene å få boligen din ut på markedet på kort tid! Er du klar til å pakke og flytte? Les videre, og før du vet ordet av det, har du skiftet adresse!

1. Gå gjennom boligen som en potensiell kjøper

For å lykkes med boligsalget må du sette deg inn i kjøperens situasjon og se boligen din med nye øyne. Bill Samuel fra Blue Ladder Development forklarer hva du må gjøre for å lykkes.

"Begynn prosessen med å gå gjennom hjemmet ditt og lage en liste over rot, skjemmende gjenstander og åpenbare reparasjonsbehov. Når du har satt opp en liste over ting som trenger oppmerksomhet, setter du i gang og tar tak i alt du har på listen.

Du kan til og med få venner og familie til å hjelpe deg ved å be dem fortelle deg hva som bør gjøres før du inviterer en kjøper på besøk. Gi dem en omvisning i boligen, enten ansikt til ansikt eller via en Zoom-chat, og be om ærlige råd. Dette kan vise seg å være uvurderlig, siden de kanskje ser ting du ikke har lagt merke til.

Eller du kan virkelig sette deg inn i kjøperens situasjon ved å se boligen din på en skjerm! Ashley York, Managing Broker hos Realtopia Real Estate, har et fantastisk tips.

"Jeg anbefaler at du tar bilder av rommene og ser på dem på datamaskinen som om du var en kjøper - det kan hjelpe deg med å finne ut hvilke rom som trenger opprydding.

2. Rengjør, rengjør og rengjør litt til!

Veggmaleri på bildet: Summer Fields

Når du er ferdig med listen over gjøremål, er vi sikre på at en grundig rengjøring står høyt oppe på listen! Tross alt kommer ingen til å kjøpe huset ditt hvis alt de kan tenke på er hvordan de skal fjerne en flekk fra tapetet ditt. Den anerkjente eiendomsmegleren Tracey Hampson fra Realty One Group Success forklarer hvor viktig rengjøring er for potensielle kjøpere.

"Rent, rent, rent" er de første stegene for å gjøre boligen klar til salg. En middelmådig bolig selges raskere hvis den er skrubbet og rengjort, i motsetning til det motsatte. Det gir kjøperen en følelse av at du tar vare på boligen din og holder vedlikeholdet ved like.

Hver gang du ser på et TV-program der folk kjøper bolig, kommenterer de alltid det naturlige lyset: Vi kan ikke få understreket nok hvor viktig det er å forbedre det naturlige lyset! Melanie Musson, spesialist på innboforsikring hos US Insurance Agents, gir oss et av de viktigste (men likevel enkle) rengjøringstipsene.

"Vask vinduene for å slippe inn det naturlige lyset bedre og for å fjerne forstyrrende flekker og belegg.

Eiendomsmegler Erin Ward fra HRVA Homes går til og med så langt som å hyre inn fagfolk til å ta hånd om skitt og smuss i hjemmet ditt!

"Det aller viktigste er å sørge for at de leier inn en profesjonell rengjører. Når man har bodd i et hjem en stund, er det så lett å overse støvet i et hjørne eller andre små rengjøringsbommerter.

Hvis du gjerne vil leie inn en rengjøringshjelp, men heller vil spare penger, kan du ta noen ekstra grep for å få hjemmet til å se ut som om det har blitt rengjort av en proff. Å brette toalettpapiret slik at det får en trekantet ende, brette og legge håndklærne pent i vinduskarmen eller på sengekanten, eller til og med sørge for at lokkene på frokostblandingspakkene er brettet sammen, kan gjøre hele forskjellen!

3. Hvordan selge et hus? Rydd opp og organiser

Fordi du selger boligen din, har du blitt "kjøper" igjen. Når du ser deg rundt i en ny bolig, hva liker du og hva avskrekker deg? Vi vil tippe at den mest avskrekkende faktoren i et hjem er rot. En kjøper ønsker å se boligens potensial, ikke regningsbunken eller skosamlingen ved døren! Når du skal selge et hjem, er det på tide å rydde opp, ellers kan det få kjøperen til å ønske å gå med en gang han eller hun kommer inn døren. Jen Breitegan, grunnlegger av Organizenvy, forklarer mer.

"Hvis boligen din virker rotete og overfylt, får det kjøperne til å føle at huset er mindre enn det egentlig er. De kan bekymre seg for at det ikke er nok oppbevaringsplass eller plass til eiendelene deres. På den annen side gir et ryddig og oversiktlig hjem en følelse av romslighet, selv i et mindre hjem.

Opprydding vil ikke bare tiltrekke seg bud fra kjøpere, det er også et nyttig skritt på veien mot utflytting, som Katherine Blackler, Professional Organiser i Sort My Space, forklarer.

"For å spare tid og flyttekostnader bør du gå gjennom hva du trenger i ditt nye hjem og begynne å selge, donere eller kaste ting du ikke vil ha eller trenger i neste fase. Jo tidligere du begynner, desto enklere blir flyttedagen.

4. Vær minimal og nøytral: Kjøpere elsker et tomt lerret.

Veggmaleri på bildet: Hvit murstein

Etter å ha ryddet og organisert, kan du sørge for at hjemmet ditt er nøytralt og minimalistisk, slik at det fungerer som et blankt lerret for potensielle kjøpere. Distraksjoner som for mye eller ekstravagant innredning kan overvelde kjøperne og stoppe det avgjørende budet. Jason Gelios, en vellykket eiendomsmegler fra It's All About the Real Estate, forteller oss at et nøytralt og tidløst hjem er nøkkelen.

"...boligselgere bør holde seg unna trendy ting og design som har gått ut på dato. Det vi ser i dag, er sprø designelementer i en bolig som burde være så nøytral som mulig for å appellere til flere kjøpere. Mange av boligkjøperne jeg har representert, har hatt vanskelig for å se forbi visse designelementer i en bolig.

Et annet godt tips er å unngå dristige veggfarger når du skal selge boligen din. Dette vil ikke bare gi kjøperen en ny start, men også skape en lys, luftig og romslig effekt. Top Estate Agent fra LA, Shelton Wilder, forklarer hvordan maling er svaret på et godt salg.

"Det viktigste er maling. Hvit maling. Dette vil bidra til å gjøre rommet større og lysere. En liten investering i maling kan utgjøre den største forskjellen og kan gi en enorm avkastning.

5. Fiksing er avgjørende når du forbereder huset ditt for å selge det

Kjenner du til de småjobbene som har hopet seg opp i årenes løp, men som du aldri har fått ordnet opp i? Nå er det på tide hvis du vil lykkes med å selge huset ditt. Ethan Taub, administrerende direktør i Loanry, forklarer hvor viktig det er å få orden på de irriterende småjobbene.

"Når du skal selge huset ditt, ville jeg forsøkt å fikse alle de små reparasjonene som huset kan ha. Enten det dreier seg om et gjerde eller et nytt strøk maling på en dør, vil alle disse små endringene få huset til å se enda bedre ut enn det gjorde før, og det er mindre sannsynlig at noen vil be om prisavslag på boligen hvis de ikke kan se at det er noe galt med den. Selv om disse småtingene er noe du har levd med, vil de som ønsker å flytte inn ønske at det skal være så perfekt som mulig, slik at de får den samme gode følelsen som du fikk da du flyttet inn.

Paul James, grunnlegger av Property Road, forklarer hvorfor det å fikse kraner og friske opp fuger kan utgjøre en stor forskjell.

"Det er lett å venne seg til ting som dryppende kraner og aldri få fikset dem. Du legger kanskje ikke engang merke til dem lenger, men det gjør potensielle seere. Det er ikke så mye det faktum at det må repareres som er problemet, men hvordan det kan få det til å se ut for potensielle kjøpere som om du ikke har tatt vare på og vedlikeholdt boligen ordentlig. Få fikset småfeil som dryppende kraner før den første visningen. Kjøkken og bad er to av de viktigste rommene når det gjelder å selge en bolig, men hvis du har fliser, kan fugene se gamle, slitne eller bare skitne ut! Heldigvis er det enkelt å friske opp fugene med billige fugepenner. De gjør en fantastisk jobb med å gi nytt liv til baderommet eller kjøkkenet, og alle kan gjøre det på bare noen få timer!

6. Avpersonifiser boligen for å unngå å skremme bort kjøpere

Når du skal selge boligen din, kan du ikke være sentimental. Og hvis det betyr at du må selge boligen for en marginalt høyere pris, har du da noe imot å avpersonifisere hjemmet ditt? Jeg tror vi alle er enige om at det er viktigere å få mer penger å bruke på det nye hjemmet og fremtiden! Erik Wright, eier av New Horizon Home Buyers, forteller mer.

"Ta ned alle familiebilder og personlige gjenstander... Grunnen til dette er at når potensielle kjøpere går gjennom boligen, vil du at de skal se den for seg som sin egen. Et romslig, enkelt rom vil gjøre det lettere for dem å se for seg sine egne familiebilder, personlige gjenstander og innredning i hjemmet.

Og når vi snakker om personlige ting, mener vi ikke bare fotografier. Det som er normalt for deg, er kanskje ikke normalt for din potensielle kjøper (grøss)!

"Avpersonifiser, begrens politiske memorabilia og begrens religiøse memorabilia. Det gir mening, folk er opptatt av politikk og religion, så hvorfor rocke båten. En av kundene mine hadde et sørstatsflagg på garasjeveggen. Jeg anbefalte ham høflig å ta det ned. Det gjorde han, og alt gikk bra. Avpersonifiser boligen, for boligkjøperne vil se seg selv i boligen, ikke deg. Jeg hadde en kunde som hadde et teppe med en død løve på stueveggen. Vi tok det selvfølgelig ned for å avpersonifisere boligen." - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)

I tillegg til at personlige gjenstander kan virke avskrekkende på en kjøper, er det viktig å understreke at disse gjenstandene er "personlige". De er spesielle og private for deg, så hold dem slik. Spesielt når det gjelder bilder av barn. Det er trist å si det, men du vet aldri hvem som kommer inn i hjemmet ditt.

7. Tenk nøye gjennom prisen i dette konkurranseutsatte markedet

Du har kanskje bodd i boligen din i mange år, og hvis du ikke har vedlikeholdt den godt nok, er det ikke sikkert at den er verdt like mye som den var i gamle dager. Alternativt bør du ikke underselge boligen din. Det som ikke lenger er attraktivt for deg, kan være et fristed for en førstegangskjøper! Sean Woolley, grunnlegger og direktør for Cloud Nine Spain, forklarer mer.

"Vær realistisk med hensyn til pris - spesielt hvis du ønsker å selge raskt, må du sørge for at boligen din blir verdsatt riktig. Se på hva tilsvarende boliger i lignende områder omsettes for, og husk at den annonserte prisen ikke nødvendigvis er det boligen selges for. Få boligen din taksert av flere meglere, men vær forsiktig med å velge den megleren som gir deg den høyeste taksten. Det kan godt hende at den ikke blir solgt til den prisen, men vi vet at smiger kan distrahere selv den beste av oss!

8. Iscenesett hjemmet ditt for å imponere målgruppen og øke fortjenesten.

Veggmaleri på bildet: Engen

I tillegg til å forbedre utseendet på hele boligen din, hvorfor ikke ta et skritt videre ved å iscenesette boligen i forhold til målgruppen din? Interiørdesigner Natalie Meyer sier at ifølge Forbes (et amerikansk næringslivsmagasin) selges 95 % av iscenesatte boliger på 11 dager eller mindre!" Så litt iscenesettelse er vel verdt innsatsen?

Det kan for eksempel hende at boligen din passet utmerket som førstegangskjøper, men nå trenger du et større sted å bo. Dette viser at boligen var en god bolig for førstegangskjøpere, så hvorfor ikke skreddersy den spesielt for førstegangskjøpere? Hvis hjemmet ditt er et stort familiehjem, men barna er voksne og du ønsker å flytte nedover, kan du oppskalere familiens potensial ved å gjøre om hobbyrommet til et barnerom. Ali Wenzke, forfatter av The Art of Happy Moving, gir gode ideer til hvordan du kan iscenesette boligen.

"Enten du har en ettromsleilighet eller en bolig med tre soverom, bør du fokusere på den potensielle kjøperen som er mest interessert i boligen din. Tenk på hvem du var da du kjøpte boligen, og appeller til det markedet. Dette vil hjelpe deg med å avgjøre om du skal gjøre den ekstra plassen i hjemmet ditt til et kontor eller et barnerom.

Veggmaleri på bildet: Tenk positive tanker

For å få et enda bedre inntrykk av hva en potensiell kjøper vil ha, bør du gjøre undersøkelser og gjøre endringer i boligen om nødvendig. Penger brukt på ett område, for eksempel et ekstra bad, kan være den investeringen som skal til for å få en kjøper til å legge inn det store, avgjørende budet. Interiørdesigner Eva Bowker understreker hvor viktig det er å vite hva kjøperen vil ha, og hvilke investeringer folk gjør for å få mest mulig igjen for pengene.

"Målet er å skille mellom det folk virkelig trenger og det som anses som uvesentlig. Her er investeringene som gir størst avkastning:

• Kjøkkenoppussing - rundt 90 % avkastning på investeringen, avhengig av størrelse og kvalitet
• Installere sentrale luft- og varmesystemer - rundt 70-90 % avkastning på investeringen, avhengig av type system.
• Ekstra baderom - 90 % avkastning på investeringen
• Oppussing av baderom - 80 % avkastning på investeringen
• Utskifting av vinduer - 70 % avkastning på investeringen
• Utendørsterrasser - 70 % avkastning på investeringen
• Ekstra rom - 50-60 % avkastning på investeringen
• Innredet kjeller eller loft - rundt 40 % avkastning på investeringen, avhengig av størrelsen på lokalene.

9. Tenk nøye gjennom lukter (et merkelig tips, men viktig)!

Du er kanskje ikke klar over det, men lukten i hjemmet ditt kan være avgjørende for om du får solgt boligen din. De fleste av oss har hørt om boligselgere som baker sjokoladekaker for å få hjemmet til å føles koselig og innbydende. Men du kan også gå over streken når det gjelder å få boligen til å lukte godt.

"En av de største mytene når det gjelder å gjøre boligen klar til visning for potensielle kjøpere, er at boligen skal lukte ekstra godt... Å gjøre en ekstra innsats for å få boligen til å lukte godt kan ha en negativ effekt, fordi det kan få potensielle boligkjøpere til å tro at selgeren skjuler noe ved boligen. En av de tingene en boligselger bør fokusere på, er å fjerne vond lukt, men ikke overdrive med for mange dufter." - Jason Gelios (eiendomsmegler fra It's All About the Real Estate)

10. Tenk "curb appeal": Fokuser både på utsiden og innsiden!

Når du ser bilder av en eiendom, er ofte det første du ser forsiden av bygningen. Hvis det ser forferdelig ut fra utsiden, hvorfor skulle man da bry seg om å se på innsiden? Husk at mange bryr seg om hvordan andre ser på dem, så det kan være en viktig faktor at boligen ser bra ut fra utsiden!

"Fokuser på fortauskanten - førsteinntrykket er viktig, så det er avgjørende for en positiv visningsopplevelse at du tar vare på gjengrodde planter og fikser maling som flasser." - Ashley York (administrerende megler i Realtopia Real Estate)

11. Slik selger du huset ditt raskt med disse ekstra, små grepene!

Ekspertene våre har så mange gode tips at vi har laget en ekstra liste over de små detaljene som er viktige når du skal klargjøre huset ditt for salg!

• Bruk speil: "Hvis du har et lite eller mørkt rom, kan du henge opp et speil på et strategisk sted i rommet for å få det til å føles mer åpent, lyst og romslig." - Paul James (grunnlegger av Property Road).
• Spill myk klassisk musikk: "Hvem elsker vel ikke klassisk beroligende musikk?" - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)
• Kjøp en stor gulvmatte til entréen: "Når kjøperne går inn i boligen din, tar de kanskje av seg skoene. Sørg for at gulvmatten er stor nok til at det ikke føles som om de står på en liten øy. Du vil at inngangen til boligen din skal gi en følelse av romslighet og varme." - Ali Wenzke (forfatter av "The Art of Happy Moving")
• Fjern bademattene på badene: "Det får badene til å virke større." - Tracey Hampson (eiendomsmegler hos Realty One Group Success)
• Sett opp et nytt husnummer: "Det høres lite ut, men fortauskanten din er så viktig at et nytt, glitrende husnummer kan være alt som skal til for å skape et godt førsteinntrykk." - Paul James (grunnlegger av Property Road).
• Dekk til skadede gulv med tepper: "Invester i tepper for å dekke til skadede, utslitte eller utdaterte tepper eller tregulv." - Ryan Jones (Land of Rugs)
• Maling av kjøkkenskap: "Maling av kjøkkenskapdører kan gi et slitt kjøkken nytt liv. - Katherine Blackler (profesjonell organisator, SortMySpace Ltd)
• Pyntopp spisebordet: "Du kan bruke sengetøy som en løper, en duk eller bordskånere og en borddekorasjon." - Natalie Meyer (interiørdesigner)

Har vi inspirert deg til å selge boligen din med våre tips om hvordan du kan klargjøre huset ditt for salg? Legg igjen en kommentar nedenfor!