Uw huis voorbereiden om het te verkopen [Deskundig advies]

We weten allemaal dat het voorbereiden van uw huis om het te verkopen stressvol en ontmoedigend is. Misschien heeft u een huis gezien dat u bevalt en wilt u het snel verkopen of probeert u al 5 jaar uw huis te verkopen en komt u (letterlijk) nog steeds nergens! Nou, zoek niet verder. Wij hebben zorgvuldig internationaal deskundig advies samengesteld van top makelaars, interieur ontwerpers en professionele organisatoren, allemaal hier om u hun top tips te geven over hoe u uw huis kunt verkopen!

Van advies over het schoonmaken, opruimen en depersonaliseren van uw huis tot realistisch zijn over de prijs die u hebt vastgesteld, deze experts hebben alle manieren om uw huis in een mum van tijd op en van de markt te krijgen, uitgeprobeerd en getest! Klaar om uw dozen te pakken en te verhuizen? Lees verder en voor je het weet, verander je van adres!

1. Loop door je huis als een potentiële koper

Om uw huis succesvol te verkopen, moet u zich in de positie van de koper verplaatsen en uw huis met nieuwe ogen bekijken. Bill Samuel van Blue Ladder Development legt uit welke stappen (geen woordspeling bedoeld) u moet nemen.

Begin het proces door door je huis te lopen en een lijst te maken van alle rommel, doorn in het oog, of voor de hand liggende reparaties die nodig zijn. Nadat u uw lijst van items die aandacht nodig hebben, aan de slag en aan te pakken alles wat je hebt op je lijst.

U kunt zelfs uw vrienden en familie vragen om u te helpen door hen te vragen u te vertellen wat er aan uw huis moet gebeuren voordat u een koper uitnodigt. Geef hen persoonlijk of via een chat op Zoom een rondleiding door uw huis en vraag hen om eerlijk advies. Dit kan van onschatbare waarde blijken omdat zij misschien dingen zien die u nooit hebt opgemerkt.

Of, echt zet jezelf in de positie van de koper door het bekijken van uw huis op een scherm! Ashley York, Managing Broker bij Realtopia Real Estate heeft een fantastische tip.

Ik raad aan om foto's van de kamers te maken en ze op de computer te bekijken alsof je een koper bent - dat kan helpen om te bepalen welke kamers opgeruimd moeten worden.

2. Schoonmaken, schoonmaken en nog eens schoonmaken!

Muurschildering op de foto: Summer Fields

Als u eenmaal uw lijst met 'to-do's' op orde heeft, staat het grondig schoonmaken van uw huis vast hoog op uw lijst! Immers, niemand gaat uw huis te kopen als alles wat ze kunnen denken over is hoe ze zouden een vlek te verwijderen uit uw behang. Gerenommeerd makelaar, Tracey Hampson van Realty One Group Success, legt het belang van schoonmaken uit aan potentiële kopers.

'Schoon, schoon, schoon zijn de eerste stappen om uw huis klaar om lijst te krijgen. Een middelmatig huis zal sneller verkopen als het is geschrobd en is schoongemaakt in tegenstelling tot het tegenovergestelde. Het geeft de koper het gevoel dat je goed voor je huis zorgt en het onderhoud bijhoudt.

Telkens wanneer u een televisieprogramma bekijkt waarin mensen een woning kopen, hebben ze het altijd over natuurlijk licht: we kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het verbeteren van het natuurlijk licht is! Melanie Musson, Home Insurance Specialist bij US Insurance Agents, geeft ons een van de belangrijkste (en toch makkelijke) schoonmaaktips om te volgen.

Was uw ramen om het natuurlijke licht beter binnen te laten schijnen en om storende vlekken en aanslag te verwijderen.

Makelaar, Erin Ward, van HRVA Homes gaat zelfs zo ver om professionals in te huren om het vuil in uw huis aan te pakken!

'Absoluut 100% het belangrijkste is om ervoor te zorgen dat ze een professionele schoonmaker inhuren. Na een tijdje in een huis te hebben gewoond is het zo makkelijk om voorbij te kijken aan het stof in een hoekje of andere kleine schoonmaakmissers.

Als u graag een schoonmaker zou inhuren, maar liever geld wilt besparen, zijn er extra speciale stappen die u kunt nemen om uw huis eruit te laten zien alsof het door een professional is schoongemaakt. Het toiletpapier zo vouwen dat het een driehoekig uiteinde heeft, handdoeken mooi opvouwen en uitstallen op de vensterbank of het uiteinde van uw bed, of er zelfs gewoon voor zorgen dat de deksels van cornflakesdozen dichtgevouwen zijn, kan al een groot verschil maken!

3. Hoe verkoop ik een huis? Opruimen en organiseren

Omdat u uw huis verkoopt, bent u weer een "koper" geworden. Als u rondkijkt in een nieuwe woning, waar houdt u dan van en wat schrikt u af? We kunnen een gokje wagen dat de meest afstotende factor van een huis rommel is. Een koper wil het potentieel van een huis zien, niet uw stapel rekeningen of verzameling schoenen bij de deur! Bij de verkoop van een huis, is het tijd om echt te krijgen georganiseerd of het kan een koper willen vertrekken zodra ze de deur binnenkomen. Jen Breitegan, oprichter van Organizenvy, vertelt er meer over.

Als je huis een rommelig, overvol gevoel geeft, geeft dat kopers het gevoel dat het huis kleiner is dan het in werkelijkheid is. Ze kunnen zich zorgen maken dat er niet genoeg opslagruimte of ruimte is voor hun bezittingen. Aan de andere kant, een netjes georganiseerd, vereenvoudigd huis geeft een gevoel van ruimtelijkheid, zelfs in een kleiner huis.

Niet alleen zal opruimen aanbiedingen van kopers aantrekken, maar het is ook een nuttige stap in de richting van uw verhuizing, zoals uitgelegd door Professional Organiser van Sort My Space, Katherine Blackler.

Om tijd en verhuiskosten te besparen, moet u nagaan wat u in uw nieuwe huis nodig hebt en beginnen met het verkopen, schenken of wegdoen van spullen die u in de volgende fase niet meer wilt of nodig hebt. Hoe eerder u begint, hoe gemakkelijker uw verhuisdag zal zijn.

4. Wees minimaal en neutraal: kopers houden van een leeg canvas

Muurschildering op de foto: White Brick

In het verlengde van opruimen en organiseren, zorgt u ervoor dat uw huis neutraal en minimaal is, zodat het voor uw toekomstige koper als een leeg canvas fungeert. Afleidingen zoals een overvloedige of extravagante inrichting kan overweldigen kopers en stoppen dat cruciale aanbod. Jason Gelios, een succesvolle makelaar van It's All About the Real Estate, vertelt ons dat een neutraal en tijdloos huis de sleutel is.

'...huizenverkopers moeten wegblijven van trendy items en ontwerpen die niet meer van deze tijd zijn. Wat we zien zijn gekke designelementen in een huis terwijl het zo neutraal mogelijk zou moeten zijn om veel meer kopers aan te spreken. Veel van de huizenkopers die ik heb vertegenwoordigd hebben het moeilijk gehad om voorbij bepaalde designelementen in een huis te kijken.

Een andere goede tip is om bij de verkoop van uw huis geen opvallende muurverf te gebruiken. Dit zal niet alleen zorgen voor een frisse start voor de koper, maar zal ook een licht, luchtig en ruimtelijk effect creëren. Top makelaar uit LA, Shelton Wilder, legt uit hoe verf het antwoord is op een goede verkoop.

Het nummer één ding is VERF. Witte verf. Dit zal helpen om de ruimte groter te maken en de kamer op te fleuren. Een kleine investering in verf kan het grootste verschil maken en kan een HUGE return on value hebben.'

5. Herstellen is cruciaal bij het voorbereiden van uw huis om het te verkopen

Kent u die kleine klusjes die zich in de loop der jaren hebben opgestapeld maar waarvoor u nooit de kans heeft gehad ze op te ruimen? Nu is het moment als je je huis succesvol wilt verkopen. Ethan Taub, CEO van Loanry, legt uit hoe belangrijk het is om die vervelende kleine klusjes op te lossen.

Als je je huis wilt verkopen, zou ik kijken naar het repareren van alle kleine reparaties die het huis kan hebben. Of dit nu een hek is, of een nieuwe verflaag voor een deur, al deze kleine veranderingen zorgen ervoor dat het huis er nog beter uitziet dan voorheen, en het zal minder waarschijnlijk zijn dat iemand korting zal vragen op het huis als ze er niets verkeerds aan kunnen zien. Terwijl deze kleine dingen iets zijn waar jij mee hebt geleefd, zal iemand die erin wil trekken willen dat het zo perfect mogelijk is, zodat ze hetzelfde goede gevoel krijgen als jij toen je erin trok.'

Paul James, oprichter van Property Road, legt uit waarom het repareren van kranen en het verfrissen van voegwerk een groot verschil kan maken.

Het is makkelijk om gewend te raken aan dingen als druppende kranen en er nooit aan toe te komen om ze te repareren. Misschien valt het u niet eens meer op, maar potentiële kijkers wel. Het is niet zozeer het feit dat het gerepareerd moet worden dat een probleem zal zijn, het is meer hoe het er voor uw potentiële koper uit kan zien dat u het pand niet goed verzorgd en onderhouden heeft. Laat alle kleine dingen zoals druppende kranen repareren voor de eerste bezichtiging. Keukens en badkamers zijn twee van de belangrijkste kamers als het gaat om de verkoop van een woning, maar, als je tegels, kan uw voegen op zoek zijn oud, moe, of gewoon vies! Gelukkig, het opfrissen van de voegen is eenvoudig met grout pennen beschikbaar tegen een lage prijs. Ze doen een geweldige job in het toevoegen van nieuw leven aan elke badkamer of keuken en iedereen kan het doen in slechts een paar uur!

6. De-personaliseer uw huis om kopers niet af te schrikken

Als u uw huis verkoopt, kunt u niet sentimenteel zijn. En als dat betekent dat je je huis voor een iets hogere prijs moet verkopen, vind je het dan erg om je huis te de-personaliseren? Ik denk dat we het er allemaal over eens zijn dat meer geld om aan uw nieuwe huis en toekomst te besteden belangrijker is! Erik Wright, de eigenaar van New Horizon Home Buyers, vertelt ons meer.

Haal familiefoto's of persoonlijke spullen weg... De reden hiervoor is dat wanneer potentiële kopers door het huis lopen, je wilt dat ze het zich voorstellen als hun eigen huis. Een ruime, eenvoudige ruimte zal hen in staat stellen om zich hun eigen familiefoto's, persoonlijke spullen en decor beter voor te stellen in het huis.

En als we het over persoonlijke zaken hebben, bedoelen we niet alleen foto's. Wat voor u normaal is, is dat misschien niet voor uw potentiële koper (cringe)!

De-personaliseer, beperk politieke memorabilia, en beperk religieuze memorabilia. Het is logisch, mensen zijn gepassioneerd over politiek en religie, dus waarom de boot schommelen. Een van mijn cliënten had een Confederatievlag aan de muur van zijn garage. Ik raadde hem beleefd aan die weg te halen. Hij deed het en alles ging goed. De-personalize omdat thuis kopers willen zichzelf te zien in het huis niet jij. Ik had een klant die had een dode leeuw tapijt op zijn woonkamer muur. Onnodig te zeggen dat we het hebben weggehaald om het huis te de-personaliseren' - Tracey Hampson (Makelaar bij Realty One Group Success)

Persoonlijke spullen kunnen een koper afschrikken, maar we moeten wel benadrukken dat deze spullen 'persoonlijk' zijn. Ze zijn speciaal en privé voor u, dus houd ze zo. Vooral met betrekking tot foto's van kinderen. Het is triest om te zeggen, maar je weet nooit wie er in je huis komt.

7. Denk goed na over de prijs in deze concurrerende markt

Misschien woont u al vele jaren in uw huis en als u het niet goed hebt onderhouden, is het misschien niet meer zoveel waard als toen. Als alternatief, verkoop uw huis niet te laag. Wat voor u niet langer aantrekkelijk is, kan een toevluchtsoord zijn voor een nieuwe koper! Sean Woolley, oprichter en directeur van Cloud Nine Spain, vertelt er meer over.

Wees realistisch over de prijs - Vooral als u snel wilt verkopen, moet u ervoor zorgen dat uw woning correct wordt getaxeerd. Kijk naar wat vergelijkbare woningen in soortgelijke gebieden worden de markt gebracht op en vergeet niet dat de geadverteerde prijs is niet noodzakelijk wat de eigenschappen te verkopen voor. Laat uw woning getaxeerd door verschillende agenten, maar wees voorzichtig van het kiezen van de agent die geeft je de hoogste waardering. Het is heel goed mogelijk dat het niet voor die prijs verkoopt, maar we weten dat vleierij zelfs de beste onder ons kan afleiden!

8. Zet uw huis in scène om indruk te maken op uw doelgroep en uw winst te verhogen

Muurschildering op de foto: De Weide

Naast het verbeteren van het uiterlijk van uw hele huis, waarom niet een stap verder gaan door enscenering uw huis rond uw doelgroep? Interieurontwerper Natalie Meyer zegt dat volgens Forbes (een Amerikaans zakenblad) 95% van de huizen in een enscenering in 11 dagen of minder verkocht zijn. Dus een beetje enscenering is zeker de moeite waard?

Uw huis kan bijvoorbeeld geweldig zijn geweest voor toen u net begon, maar nu moet u ergens groter. Dit bewijst dat uw huis was een geweldige eerste keer koper onroerend goed, dus waarom niet speciaal op maat om de eerste keer kopers? Als uw huis een groot familiehuis is, maar uw kinderen zijn gegroeid en u wilt kleiner gaan wonen, kunt u het familiepotentieel van uw huis opwaarderen door uw knutselkamer weer in een kinderkamer te veranderen. Ali Wenzke, auteur van The Art of Happy Moving, geeft geweldige ideeën over het inrichten van het huis.

'Of je nu een studio-appartement hebt of een huis met 3 slaapkamers, je wilt je energie richten op de potentiële koper die het meest geïnteresseerd zou zijn in je huis. Denk aan de persoon die je was toen je je huis kocht en spreek die markt aan. Dit zal u helpen beslissen of u van de extra ruimte in uw huis een kantoor of een kinderkamer maakt.

Muurschildering op de foto: Denk Positieve Gedachten

Om nog meer een idee te krijgen van wat je potentiële koper wil, doe je onderzoek en pas je je huis aan indien nodig. Geld besteed aan één gebied, zoals een extra badkamer, kan de investering zijn die nodig is om een koper dat grote, cruciale bod te laten doen. Interieur Designer, Eva Bowker, benadrukt het belang van weten wat uw koper wil en de investeringen die mensen hebben gedaan om het grootste rendement te krijgen.

Het doel is een onderscheid te maken tussen de dingen die mensen echt nodig hebben en de dingen die als niet-essentieel worden beschouwd. Dit zijn de investeringen met het grootste rendement:

• Keukenverbouwing - ongeveer 90% rendement op investering, afhankelijk van de grootte en kwaliteit
• Installeren van centrale lucht- en verwarmingssystemen - ongeveer 70-90% rendement op investering, afhankelijk van het type systeem
• Extra badkamers - 90% rendement op investering
• Badkamer verbouwen - 80% rendement op investering
• Vervangen van ramen - 70% rendement op investering
• Terrasvloeren - 70% rendement op investering
• Extra kamers - 50-60% rendement op de investering
• Afgewerkte kelder of zolder - ongeveer 40% rendement op de investering, afhankelijk van de grootte van het pand.

9. Denk goed na over geuren (een vreemde tip, maar belangrijk)!

Je weet het misschien niet, maar de geur van je huis kan die zo belangrijke verkoop maken of breken. De meesten van ons hebben wel eens gehoord van huisverkopers die chocoladekoekjes bakken om hun huis gezellig en uitnodigend te maken. Je kunt echter ook overdrijven als het erom gaat je huis lekker te laten ruiken.

Een van de grootste mythes over de voorbereiding van een huis aan potentiële kopers te tonen is dat het huis moet extra lekker ruiken ... Going the extra mile om ervoor te zorgen het huis ruikt goed kan een negatief effect hebben, omdat het kan leiden tot de potentiële huizenkopers te denken dat de verkoper is iets te verbergen gebrekkig over het huis. Een van de dingen waar een huis verkoper zich op moet richten is het verwijderen van vieze geurtjes, maar niet overdrijven met te veel geuren' - Jason Gelios (Makelaar van It's All About the Real Estate)

10. Denk aan de buitenkant: let zowel op de buitenkant als op de binnenkant!

Wanneer u foto's van een pand ziet, is het eerste beeld dat u ziet vaak de voorkant van het gebouw. Als het er van buiten al slecht uitziet, waarom dan nog de moeite nemen om de binnenkant te bekijken? Vergeet niet dat veel mensen het belangrijk vinden hoe anderen hen zien, dus de uitstraling van hun toekomstige huis kan een heel belangrijke factor zijn!

Focus op de stoep - de eerste indruk is belangrijk, dus het verzorgen van overgroeide planten en het aanpakken van eventuele chippen verf zijn van vitaal belang voor een positieve ervaring tonen' - Ashley York (Managing Broker bij Realtopia Real Estate)

11. Hoe je huis snel te verkopen met deze extra, kleine accenten!

Onze experts hebben zo veel geweldige tips, dat we een extra lijst hebben samengesteld van die kleine details die belangrijk zullen blijken te zijn bij het verkoopklaar maken van je huis!

• Maak gebruik van spiegels: "Als je een kleine of donkere kamer hebt, kan het ophangen van een spiegel op een strategische plek in de kamer ervoor zorgen dat de kamer opener, lichter en ruimtelijker aanvoelt." - Paul James (Oprichter van Property Road)
• Speel zachte klassieke muziek: "Wie houdt er niet van klassieke rustgevende muziek?" - Tracey Hampson (Makelaar bij Realty One Group Success)
• Koop een grote vloermat voor je entree: 'Als kopers je huis binnenlopen, doen ze misschien hun schoenen uit. Zorg ervoor dat de vloermat groot genoeg is, zodat het niet voelt alsof ze op een klein eilandje staan. Je wilt dat de entree van je huis een gevoel van ruimtelijkheid en warmte uitstraalt' - Ali Wenzke (Auteur van 'The Art of Happy Moving')
• Verwijder badmatten in badkamers: "Het laat de badkamers groter lijken" - Tracey Hampson (Makelaar bij Realty One Group Success)
• Hang een nieuw huisnummer op: "Het klinkt klein, maar uw stoeprand is zo belangrijk dat een mooi sprankelend nieuw huisnummer al voldoende kan zijn om de juiste eerste indruk te maken" - Paul James (oprichter van Property Road)
• Bedekbeschadigde vloeren met vloerkleden: "Investeer in vloerkleden om beschadigd, versleten of verouderd tapijt of hardhouten vloeren te bedekken." - Ryan Jones (Land of Rugs)
• Keukenkastjes verven:'Keukenkastdeurtjes verven kan een vermoeide keuken een nieuw leven inblazen'. - Katherine Blackler (Professional Organiser, SortMySpace Ltd)
• Kleeduw eettafel aan: "U kunt linnengoed gebruiken, zoals een loper, tafelkleed of placemats en een middenstuk." - Natalie Meyer (Interieurontwerpster)

Hebben wij u geïnspireerd om uw woning te verkopen met onze tips om uw huis verkoopklaar te maken? Laat hieronder een reactie achter!