Je huis klaarmaken om het te verkopen [Deskundig advies]

We weten allemaal dat het voorbereiden van de verkoop van je huis stressvol en ontmoedigend is. Misschien heb je een huis gezien dat je leuk vindt en wil je het snel verkopen of probeer je je huis al 5 jaar te verkopen en kom je nog steeds nergens (letterlijk)! Nou, zoek niet verder. We hebben zorgvuldig internationaal deskundig advies verzameld van topmakelaars, interieurontwerpers en professionele organisatoren, die je allemaal hun beste tips geven om je huis te verkopen!

Van advies over schoonmaken, decluttering en het depersonaliseren van je huis tot realistisch zijn over de prijs die je hebt vastgesteld, deze experts hebben alle manieren geprobeerd om je huis in een mum van tijd op de markt te krijgen! Klaar om je dozen te pakken en te verhuizen? Lees verder en voor je het weet ben je van adres veranderd!

1. Loop door je huis als een potentiële koper

Om je huis succesvol te verkopen, moet je jezelf in de positie van de koper verplaatsen en je huis met nieuwe ogen bekijken. Bill Samuel van Blue Ladder Development legt uit welke stappen je moet nemen.

Begin het proces door door je huis te lopen en een lijst te maken van alle rommel, doorn in het oog of duidelijk noodzakelijke reparaties. Nadat je je lijst hebt samengesteld van zaken die aandacht nodig hebben, ga je aan de slag en pak je alles aan wat op je lijst staat.

Je kunt zelfs je vrienden en familie vragen om te helpen door hen te vragen wat er aan je huis moet gebeuren voordat je een koper uitnodigt. Geef ze persoonlijk of via een chatgesprek op Zoom een rondleiding door je huis en vraag om eerlijk advies. Dit kan van onschatbare waarde zijn omdat zij misschien dingen zien die jij niet hebt opgemerkt.

Of plaats jezelf echt in de positie van de koper door je huis op een scherm te bekijken! Ashley York, Managing Broker bij Realtopia Real Estate heeft een fantastische tip.

Ik raad aan om foto's van de kamers te maken en ze op de computer te bekijken alsof je een koper bent - zo kun je precies zien welke kamers opgeruimd moeten worden.

2. Schoonmaken, schoonmaken en nog eens schoonmaken!

Muurschildering op foto: Zomervelden

Als je eenmaal je lijstje met 'to-do's' hebt opgesteld, staat een grondige schoonmaakbeurt van je huis vast hoog op je lijstje! Per slot van rekening zal niemand je huis kopen als ze alleen maar kunnen denken aan hoe ze een vlek van je behang kunnen verwijderen. De betrouwbare makelaar Tracey Hampson van Realty One Group Success legt het belang van schoonmaken uit aan potentiële kopers.

Schoon, schoon, schoon zijn de eerste stappen om je huis verkoopklaar te maken. Een middelmatig huis zal sneller verkopen als het geschrobd en schoongemaakt is, in tegenstelling tot het tegenovergestelde. Het geeft de koper het gevoel dat je goed voor je huis zorgt en het onderhoud op peil houdt.

Als je naar een televisieprogramma kijkt waarin mensen een huis kopen, hebben ze het altijd over het natuurlijke licht: we kunnen niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om het natuurlijke licht te verbeteren! Melanie Musson, een specialist in woningverzekeringen bij US Insurance Agents, geeft ons een van de belangrijkste (maar toch eenvoudige) schoonmaaktips om op te volgen.

Was je ramen om het natuurlijke licht beter naar binnen te laten schijnen en om storende vlekken en aanslag te verwijderen.

Makelaar Erin Ward van HRVA Homes gaat zelfs zo ver dat ze professionals inhuurt om het vuil in je huis aan te pakken!

'Absoluut 100% het belangrijkste om te doen is ervoor zorgen dat ze een professionele schoonmaker inhuren. Na een tijdje in een huis te hebben gewoond is het zo makkelijk om voorbij te kijken aan het stof in een hoekje of andere kleine schoonmaakmissers.'

Als je graag een schoonmaker inhuurt, maar liever geld bespaart, zijn er extra speciale stappen die je kunt nemen om je huis eruit te laten zien alsof het door een professional is schoongemaakt. Het vouwen van toiletpapier zodat het een driehoekig uiteinde heeft, het netjes opvouwen en uitstallen van handdoeken op de vensterbank of aan het uiteinde van je bed, of zelfs ervoor zorgen dat de deksels van cornflakesdozen dichtgevouwen zijn, kan al een groot verschil maken!

3. Hoe verkoop je een huis? Opruimen en organiseren

Omdat je je huis verkoopt, ben je weer "koper" geworden. Als je een nieuwe woning bekijkt, wat vind je dan mooi en wat schrikt je af? We kunnen wel raden dat de meest afschrikwekkende factor van een huis rommel is. Een koper wil het potentieel van een huis zien, niet jouw stapel rekeningen of verzameling schoenen bij de deur! Als je een huis verkoopt, is het tijd om echt orde op zaken te stellen, anders wil een koper al weg zodra hij binnenkomt. Jen Breitegan, oprichter van Organizenvy, legt meer uit.

Als je huis rommelig en overvol aanvoelt, krijgen kopers het gevoel dat het huis kleiner is dan het in werkelijkheid is. Ze kunnen zich zorgen maken dat er niet genoeg opslagruimte of ruimte is voor hun spullen. Aan de andere kant geeft een netjes georganiseerd, vereenvoudigd huis een gevoel van ruimtelijkheid, zelfs in een kleiner huis.

Opruimen zal niet alleen kopers aantrekken, maar het is ook een nuttige stap op weg naar je verhuizing, zoals wordt uitgelegd door Professional Organiser van Sort My Space, Katherine Blackler.

Om tijd en verhuiskosten te besparen, bekijk je wat je nodig hebt in je nieuwe huis en begin je met het verkopen, doneren of weggooien van spullen die je in de volgende fase niet meer wilt of nodig hebt. Hoe eerder je begint, hoe makkelijker de verhuisdag zal zijn.

4. Wees minimaal en neutraal: kopers houden van een leeg canvas

Muurschildering op foto: White Brick

Na het opruimen en ordenen kun je ervoor zorgen dat je huis neutraal en minimaal is, zodat je potentiële koper een leeg canvas ziet. Afleidingen zoals een overvloedige of extravagante inrichting kunnen kopers overweldigen en dat cruciale bod tegenhouden. Jason Gelios, een succesvolle makelaar van It's All About the Real Estate, vertelt ons dat een neutraal en tijdloos huis de sleutel is.

Huisverkopers moeten wegblijven van trendy items en ontwerpen die niet meer van deze tijd zijn. Wat we zien zijn gekke ontwerpelementen in een huis, terwijl het zo neutraal mogelijk zou moeten zijn om veel meer kopers aan te spreken. Veel van de huizenkopers die ik heb vertegenwoordigd, vonden het moeilijk om voorbij bepaalde ontwerpelementen in een huis te kijken.

Een andere goede tip is om felle muurkleuren te vermijden wanneer je je huis probeert te verkopen. Dit zorgt niet alleen voor een frisse start voor de koper, maar creëert ook een licht, luchtig en ruimtelijk effect. Top makelaar uit LA, Shelton Wilder, legt uit hoe verf het antwoord is op een goede verkoop.

Het belangrijkste is VERF. Witte verf. Dit maakt de ruimte groter en helderder. Een kleine investering in verf kan het grootste verschil maken en een enorm rendement opleveren.

5. Opknappen is cruciaal als je je huis klaarmaakt om te verkopen

Ken je die kleine klusjes die zich in de loop der jaren hebben opgestapeld, maar waar je nooit de kans voor hebt gehad om ze op te lossen? Nu is het tijd als je je huis succesvol wilt verkopen. Ethan Taub, CEO van Loanry, legt uit hoe belangrijk het is om die vervelende kleine klusjes op te lossen.

Als je je huis wilt verkopen, zou ik kijken naar alle kleine reparaties die het huis heeft. Of dit nu een schutting is of een nieuw laagje verf voor een deur, al deze kleine veranderingen zorgen ervoor dat het huis er nog beter uitziet dan voorheen en het zal minder waarschijnlijk zijn dat iemand korting zal vragen op het huis als ze er niets mis mee kunnen zien. Hoewel deze kleine dingen iets zijn waar jij mee geleefd hebt, zal iemand die er wil intrekken het zo perfect mogelijk willen hebben, zodat ze hetzelfde goede gevoel krijgen als jij toen je er introk.

Paul James, oprichter van Property Road, legt uit waarom het repareren van kranen en het opfrissen van voegwerk het verschil kunnen maken.

Het is makkelijk om gewend te raken aan dingen zoals druppende kranen en er nooit aan toe te komen om ze te repareren. Misschien vallen ze je niet eens meer op, maar potentiële kijkers wel. Het is niet zozeer het feit dat het gerepareerd moet worden dat een probleem zal zijn, het is meer hoe het eruit kan zien voor je potentiële koper dat je het huis niet goed hebt verzorgd en onderhouden. Laat eventuele probleempjes, zoals lekkende kranen, repareren voor je eerste bezichtiging. Keukens en badkamers zijn twee van de belangrijkste ruimtes als het gaat om de verkoop van een huis, maar als je tegels hebt, ziet het voegwerk er misschien oud, moe of gewoon vies uit! Gelukkig is het eenvoudig om het voegwerk op te frissen met voegenstiften die goedkoop verkrijgbaar zijn. Ze brengen elke badkamer of keuken tot leven en iedereen kan het in een paar uur doen!

6. De-personaliseer je huis om kopers niet af te schrikken

Als je je huis verkoopt, kun je niet sentimenteel zijn. En als het betekent dat je je huis voor een iets hogere prijs moet verkopen, vind je het dan echt erg om je huis minder persoonlijk te maken? Ik denk dat we het er allemaal over eens zijn dat meer geld voor je nieuwe huis en toekomst belangrijker is! Erik Wright, de eigenaar van New Horizon Home Buyers, vertelt ons meer.

Haal alle familiefoto's of persoonlijke spullen weg... De reden hiervoor is dat wanneer potentiële kopers door het huis lopen, je wilt dat ze het voor zich zien als hun eigen huis. Met een ruime, eenvoudige ruimte kunnen ze zich hun eigen familiefoto's, persoonlijke spullen en inrichting beter voorstellen.

En als we het over persoonlijke spullen hebben, bedoelen we niet alleen foto's. Wat voor jou normaal is, is dat voor je potentiële koper misschien niet. Wat voor jou normaal is, is dat misschien niet voor je potentiële koper (cringe)!

De-personaliseren, politieke memorabilia beperken en religieuze memorabilia beperken. Dat is logisch, mensen zijn gepassioneerd over politiek en religie, dus waarom zou je de boel op stelten zetten. Een van mijn klanten had een Confederatievlag aan de muur van zijn garage. Ik raadde hem beleefd aan om hem weg te halen. Dat deed hij en alles ging goed. De-personaliseer omdat huizenkopers zichzelf in het huis willen zien, niet jou. Ik had een klant die een tapijt van een dode leeuw aan de muur van zijn woonkamer had hangen. Onnodig te zeggen dat we het weghaalden om het huis minder persoonlijk te maken' - Tracey Hampson (Makelaar bij Realty One Group Success)

Naast het feit dat persoonlijke items een koper afschrikken, moeten we benadrukken dat deze items 'persoonlijk' zijn. Ze zijn speciaal en privé voor jou, dus houd ze zo. Vooral als het gaat om foto's van kinderen. Het is triest om te zeggen, maar je weet nooit wie er in je huis komt.

7. Denk goed na over de prijs in deze concurrerende markt

Je woont misschien al jaren in je huis en als je het niet goed hebt onderhouden, is het misschien niet meer zoveel waard als vroeger. Maar verkoop je huis ook niet te weinig. Wat voor jou niet meer begeerlijk is, kan voor een eerste koper een toevluchtsoord zijn! Sean Woolley, oprichter en directeur van Cloud Nine Spain, legt meer uit.

Wees realistisch over de prijs - Vooral als je snel wilt verkopen, moet je ervoor zorgen dat je woning correct is getaxeerd. Kijk naar wat vergelijkbare woningen in vergelijkbare gebieden kosten en onthoud dat de geadverteerde prijs niet noodzakelijkerwijs is waarvoor de woningen worden verkocht. Laat je huis taxeren door verschillende makelaars, maar wees voorzichtig met het kiezen van de makelaar die je de hoogste taxatie geeft. Het is goed mogelijk dat het niet voor die prijs wordt verkocht, maar we weten dat vleierij zelfs de beste onder ons kan afleiden!

8. Breng je huis in scène om indruk te maken op je doelmarkt en je winst te verhogen

Muurschildering op foto: De Weide

Je kunt niet alleen het uiterlijk van je hele huis verbeteren, maar waarom zou je ook niet een stap verder gaan door je huis in scène te zetten voor je doelmarkt? Binnenhuisarchitecte Natalie Meyer zegt dat 'volgens Forbes (een Amerikaans zakenblad) 95% van de in scène gezette huizen in 11 dagen of minder wordt verkocht! Dus een beetje scène is zeker de moeite waard?

Je huis kan bijvoorbeeld geweldig zijn geweest toen je net begon, maar nu heb je iets groters nodig. Dit bewijst dat je huis een geweldige woning was voor starters, dus waarom zou je het niet speciaal afstemmen op starters? Als je huis een groot familiehuis is, maar je kinderen zijn volwassen en je wilt op een lager pitje gaan wonen, vergroot dan het familiepotentieel van je huis door van je hobbykamer weer een kinderkamer te maken. Ali Wenzke, auteur van The Art of Happy Moving, geeft geweldige ideeën over het inrichten van je huis.

Of je nu een studio hebt of een huis met 3 slaapkamers, je wilt je energie richten op de potentiële koper die het meest geïnteresseerd zou zijn in je huis. Denk na over de persoon die je was toen je je huis kocht en spreek die markt aan. Dit zal je helpen om te beslissen of je van de extra ruimte in je huis een kantoor of een kinderkamer wilt maken.

Muurschildering op foto: Denk Positieve Gedachten

Om nog meer een idee te krijgen van wat je potentiële koper wil, doe je onderzoek en pas je je huis aan als dat nodig is. Geld dat je besteedt aan één gebied, zoals een extra badkamer, kan de investering zijn die nodig is om een koper dat grote, cruciale bod te laten doen. Interieurontwerper Eva Bowker benadrukt hoe belangrijk het is om te weten wat je koper wil en welke investeringen mensen doen om het grootste rendement te krijgen.

Het doel is om een onderscheid te maken tussen de dingen die mensen echt nodig hebben en de dingen die als niet-essentieel worden beschouwd. Dit zijn de investeringen met het grootste rendement:

• Keukenrenovatie - ongeveer 90% rendement op investering, afhankelijk van de grootte en kwaliteit
• Centrale lucht- en verwarmingssystemen installeren - ongeveer 70-90% rendement op investering, afhankelijk van het type systeem
• Extra badkamers - 90% rendement op investering
• Badkamer verbouwen - 80% rendement op investering
• Ramen vervangen - 70% rendement op investering
• Buitendekken - 70% rendement op investering
• Extra kamers - 50-60% rendement op investering
• Afgewerkte kelder of zolder - ongeveer 40% rendement op investering, afhankelijk van de grootte van het pand.

9. Denk goed na over geuren (een vreemde tip, maar belangrijk)!

Je weet het misschien niet, maar de geur van je huis kan die zo belangrijke verkoop maken of breken. De meesten van ons hebben wel eens gehoord van huizenverkopers die chocoladekoekjes bakken om hun huis gezellig en uitnodigend te laten ruiken. Je kunt echter ook doorslaan als het gaat om je huis lekker te laten ruiken.

Een van de grootste mythes over het voorbereiden van een huis om het aan potentiële kopers te laten zien, is dat het huis extra lekker moet ruiken... Als je er extra je best voor doet om ervoor te zorgen dat het huis lekker ruikt, kan dat een negatief effect hebben omdat potentiële kopers dan denken dat de verkoper iets verkeerds aan het huis verbergt. Een van de dingen waar een huisverkoper zich op moet richten is het verwijderen van vieze geurtjes, maar niet overdrijven met te veel geurtjes' - Jason Gelios (Makelaar van It's All About the Real Estate)

10. Denk aan curb appeal: kijk zowel naar de buitenkant als naar de binnenkant!

Wanneer je foto's van een woning ziet, is het eerste beeld dat je ziet vaak de voorkant van het gebouw. Als het er aan de buitenkant slecht uitziet, waarom zou je dan nog naar de binnenkant kijken? Vergeet niet dat veel mensen het belangrijk vinden hoe anderen hen zien, dus de uitstraling van hun toekomstige huis kan een heel belangrijke factor zijn!

Concentreer je op het uiterlijk - de eerste indruk is belangrijk, dus overgroeide planten en afbladderende verf zijn van vitaal belang voor een positieve bezichtigingservaring.' - Ashley York (Managing Broker bij Realtopia Real Estate)

11. Hoe je je huis snel kunt verkopen met deze extra, kleine details!

Onze experts hebben zoveel geweldige tips, dat we een extra lijst hebben samengesteld van die kleine details die belangrijk zullen blijken te zijn bij het verkoopklaar maken van je huis!

• Maak gebruik van spiegels: "Als je een kleine of donkere kamer hebt, kan het ophangen van een spiegel op een strategische plek in de kamer zorgen voor een opener, lichter en ruimtelijker gevoel." - Paul James (Oprichter van Property Road)
• Speel zachte klassieke muziek: "Wie houdt er niet van klassieke rustgevende muziek?" - Tracey Hampson (makelaar bij Realty One Group Success)
• Koop een grote vloermat voor je entree: 'Als kopers je huis binnenlopen, doen ze misschien hun schoenen uit. Zorg ervoor dat de vloermat groot genoeg is, zodat ze niet het gevoel hebben dat ze op een klein eilandje staan. Je wilt dat de ingang van je huis een gevoel van ruimte en warmte uitstraalt.' - Ali Wenzke (auteur van 'De kunst van het gelukkig verhuizen')
• Verwijder badmatten in badkamers: "Het laat de badkamers groter lijken" - Tracey Hampson (Makelaar bij Realty One Group Success)
• Plaats een nieuw huisnummer: "Het klinkt klein, maar je stoeprand is zo belangrijk dat een mooi, sprankelend nieuw huisnummer alles kan zijn wat nodig is om de juiste eerste indruk te maken." - Paul James (Oprichter van Property Road)
• Bedek beschadigde vloeren met vloerkleden: 'Investeer in vloerkleden om beschadigd, versleten of verouderd tapijt of hardhouten vloeren te bedekken' - Ryan Jones (Land of Rugs)
• Keukenkastjes verven: 'Keukenkastdeurtjes verven kan een vermoeide keuken nieuw leven inblazen. - Katherine Blackler (Professional Organiser, SortMySpace Ltd)
• Kleed je eettafel aan: "Je kunt linnen gebruiken zoals een loper, tafelkleed of placemats en een middenstuk." - Natalie Meyer (Interieurontwerpster)

Hebben we je geïnspireerd om je huis te verkopen met onze tips om je huis klaar te maken voor de verkoop? Laat hieronder een reactie achter!